Сдаю офис, 228 м²

Oрen spаcе + 4 кaбинета с потoлками 3,5м — гoтовый oфиc для кoмaнды 15-20 чeловeк. Цeнтpaльнoe кoндиционированиe, оxpаняемая парковка нa 1000 мeст. Пpямая арeнда oт собствeнникa в офиснoм цeнтpе с пpофесcиoнальнoй УK. Заeзжaй и работaй — вcя инфpacтруктуpa готова.

**Планиpовкa и пространство:** Офис 228 м? на 3 этаже офисного центра. Структура: просторный ореn sрасе, кабинет руководителя, переговорная комната, 2 дополнительных кабинета. В блоке: гардеробная, серверная, кухня с комнатой приема пищи, 2 санузла. Высота потолков 3,5 м. Большие пластиковые окна обеспечивают отличное естественное освещение. Офисная отделка: двери пластик со стеклом, стены — обои под покраску. Готов к въезду, выполнен ремонт. Подходит для команды 15-20 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Пожарная сигнализация и система пожаротушения. Лифт. Контроль доступа (СКУД). Видеонаблюдение. Несколько независимых провайдеров связи.

**Инфраструктура здания:** Офисный центр «Донской» с профессиональной управляющей компанией. Собственная проходная с ресепшн и зоной ожидания. Кафе-столовая в здании. Круглосуточная охрана. Система контроля доступа обеспечивает безопасность 24/7.

**Локация:** Улица Орджоникидзе, 11 строение 10, ЮАО, район Донской. Метро Ленинский проспект 5 минут пешком, площадь Гагарина в шаговой доступности. Отличная транспортная доступность: пересечение ТТК и ул. Вавилова, близость Ленинского проспекта и Загородного шоссе. Развитая инфраструктура района с магазинами, кафе, банками.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на 1000 машиномест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 855 000 руб/мес (45 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам (электричество, вода, отопление), интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Минимальный срок аренды: от 11 месяцев
- Налоговый учет: 25 налоговая

? **Доступность:** с 01.02.2026 (возможно раньше)

**Для кого этот офис:** Готовый офис с качественной отделкой и высокими потолками 3,5 м в удобной локации — 5 минут от метро Ленинский проспект на пересечении ТТК. Прямая аренда от собственника без посредников, охраняемая парковка на 1000 мест, профессиональная УК. Отлично подходит для растущих компаний 15-20 человек, которые ценят готовую инфраструктуру, надежность и удобную транспортную доступность в центральном районе Москвы.