Сдаю офис, 250 м²

Кaбинeтная планировкa на 20-25 человек c отдeльным входом — готoв к въезду завтpa. Уникaльнaя лoкaция: cразу 3 станции мeтрo в шaговой доступности (Алeкcеeвскaя, ВДНX, Рижская) — для комaнды мaксимальнaя гибкocть маршpутов. Пpямoй догoвоp c сoбcтвенником, кpаткоcpoчная aренда 11 мeсяцeв. Bсе коммунальные включены в ставку.

**Планировка и пространство:** Офис 250 м? на 2 этаже с кабинетной планировкой — гибкое зонирование рабочих мест для структурированной работы команды. Высота потолков 2,5-3 м. Стандартная качественная офисная отделка, полностью готов к въезду. Санузел и мокрая точка в блоке. Отдельный вход из здания. Для команды 20-25 человек в зависимости от компоновки рабочих мест.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная система вентиляции. Центральная система кондиционирования. Автоматическая пожарная сигнализация. Видеонаблюдение. Лифты в здании.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «1-й Рижский переулок, 2Г» с современной инженерией и безопасностью. Круглосуточная охрана. Система контроля доступа (пропуска). Система пожаротушения. Развитая инфраструктура района — кафе, банки, магазины в пешей доступности.

**Локация:** 1-й Рижский переулок, 2Г, СВАО, район Алексеевский. Уникальная транспортная доступность — сразу 3 станции метро в пешей доступности: Алексеевская, ВДНХ, Рижская. Прямой выезд на проспект Мира и ТТК — удобно для деловых поездок по городу и области. Центральный округ с развитой инфраструктурой.

**Особенность локации:** Редкая ситуация — 3 станции метро в пешей доступности! Алексеевская, ВДНХ, Рижская — для команды это максимальная гибкость в выборе маршрутов. Если на одной линии сбои или ремонт, всегда есть альтернативы.

**Парковка:** Наземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 559 167 руб/мес + НДС 22% (26 840 руб/м?/год)

** Включено в стоимость:** Аренда, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги (кроме электричества).

** Оплачивается отдельно:** НДС 22%, электроэнергия по счетчикам.

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Краткосрочный договор на 11 месяцев с возможностью продления
- Арендные каникулы и ставка обсуждаются

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Кабинетная планировка 250 м? для структурированной работы команды 20-25 человек. Уникальная локация с 3 метро в пешей доступности (Алексеевская, ВДНХ, Рижская) — максимальная транспортная гибкость для сотрудников. Класс В с современными системами, готов к въезду. Прямой договор с собственником без посредников. Для компаний, ценящих удобство, готовность и честные условия сотрудничества.