Сдам офис, 562 м²

Open sрасe на 81+ место с VIP-зонoй для рукoводcтва в БЦ клaссa A. Meтpo Калужская 1 минутa пешком — уникaльная тpанспортная доступнocть для всeй кoманды! Потoлки 3,7м, цeнтральнoe кондициoниpoвaние, 7 паpковoчныx меcт. Чаcтичнo меблиpoван, круглоcуточный доступ. Пpямaя aрендa от cобcтвeнника, готов к заезду с октября.

**Планировка и пространство:** Офис 562 м? на 7 этаже с потолками 3,7 метра. Смешанная планировка: большой ореn sрасе рассчитанный на 81+ рабочих мест плюс VIР-зона с приемной и комнатой отдыха. Качественная офисная отделка, частично меблированный. Просторное представительское помещение подходит для крупных команд и компаний, которым важен статус и комфорт сотрудников.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Спринклерная система пожаротушения. Лифты. Интернет-провайдеры: Голден Телеком, Оранж, Плюс Телеком.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Кругозор» — ультрасовременное 13-этажное офисное здание. Круглосуточный доступ и охрана 24/7. Контроль доступа (СКУД). Видеонаблюдение. Ресепшен. Налоговая инспекция №28. Здание первой линии с представительским статусом.

**Локация:** Улица Обручева, 30/1С1, ЮЗАО, Обручевский район. Метро Калужская 1 минута пешком — уникальная транспортная доступность! Близость к Профсоюзной улице, Ленинскому проспекту, проспекту Вернадского и Мичуринскому проспекту. Отличная связность с деловыми районами Москвы.

**Уникальная особенность:** Метро Калужская всего в 1 минуте ходьбы — это колоссальное преимущество для команды из 80+ человек. Никто не опаздывает, не зависит от пробок, экономия времени каждого сотрудника минимум час в день!

**Парковка:** Подземная многоуровневая парковка плюс наземная парковка. Гостевой наземный паркинг. В распоряжении офиса 7 парковочных мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 116 867 руб/мес (45 200 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы (кроме коммунальных платежей)

**Оплачивается отдельно:** коммунальные расходы по счетчикам, электроэнергия, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника (без комиссии для арендаторов)
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Частичная мебель включена
- Юридический адрес: по согласованию

? **Доступность:** с октября 2025 года

**Для кого этот офис:** Класс А с уникальным расположением — метро Калужская в 1 минуте ходьбы! Для крупных компаний 80+ человек, которым критично важна транспортная доступность для всей команды. VIР-зона идеальна для руководства и переговоров с клиентами. Круглосуточный доступ подходит для международных компаний или проектных команд. Представительский статус БЦ класса А на первой линии обеспечит нужный имидж растущему бизнесу.