Сдаю помещение свободного назначения, 102.2 м²

Аpендa кoммерческого помeщения pядом с coврeменным кинoклacтepoм нa Ленинградскoм шоcсe.

Aдpeс: Лeнингрaдcкoе шoсce, 130?к1.

СПEЦИАЛЬHОE ПPEДЛОЖEHИE
При заключeнии догoвoра аpeнды до 1 мapта 2026 годa:
Пeрвые тpи меcяца aренды — 250 000 pуб./мес.

Kлючевые преимущества локации:
• шаговая доступность от масштабного кинокластера (Валдайский проезд,?16) — будущего центра культурной и деловой жизни района;
• пешая доступность до станций метро:
о «Беломорская» — 14?мин;
о «Ховрино» — 23?мин;
• удобный выезд на МКАД;
• наземная парковка со шлагбаумом (для клиентов и сотрудников).

Основные характеристики помещения:
• этаж: 1 й (отдельный вход);
• площадь: 102,2 м2;
• высота потолков: 3,98 м;
• электрическая мощность: до?15 кВт.

Арендные условия:
• срок аренды: от?11?месяцев;
• арендная плата: 290 000?руб./мес.;
• депозит: 1?месяц аренды;
• коммунальные платежи: оплачиваются отдельно по счётчикам;
• индивидуальные условия при заключении договора на срок от?5?лет: готовы провести переговоры об установлении персональных условий аренды (возможны варианты снижения ставки, льготных периодов, иных преференций в зависимости от специфики бизнеса и объёма обязательств арендатора).

Готовность к работе:
• помещение с дизайнерским ремонтом, полностью оборудовано для старта бизнеса:
• современная система вентиляции и кондиционирования;
• пожарно-охранная сигнализация и видеонаблюдение;
• высокоскоростной интернет;
• санузел и «мокрые точки».

Возможные варианты использования площади: магазин, офис, салон, кафе, пункт выдачи.

Окружение и инфраструктура: район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности: крупные торговые точки («ВкусВилл», «Ашан», «Винлаб»); парки (Левобережный, Парк Дружбы); зоны отдыха у Химкинского водохранилища.

Перспективы развития локации:
• кинокластер в Валдайском проезде станет мощным драйвером развития района:
о обеспечит значительный рост пешеходного и автомобильного трафика;
о привлечёт целевую аудиторию для сферы услуг, общепита и ритейла;
о повысит престижность локации и стоимость коммерческой недвижимости в округе;
• идеальное место для бизнеса, ориентированного на обслуживание сотрудников и посетителей кинокластера.

Технические характеристики здания:
• год постройки: 2007?г.;
• тип здания: монолитно кирпичный дом (16?этажей);
• коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Дополнительно:
• помещение находится в густонаселённом районе с интенсивным пешеходным трафиком;
• дом расположен на второй линии от дороги — баланс доступности и спокойствия;
• через дорогу ведётся строительство нового жилого комплекса, что обещает дополнительный рост трафика в будущем.

? Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре, обсудить условия сотрудничества и возможные индивидуальные предложения при долгосрочном сотрудничестве рядом с ключевым объектом развития района — кинокластером!