Сдается помещение свободного назначения, 265 м²

Сдается помещение свободного назначения, 265-305 м?
Привлекательное местоположение, 1 этаж жилого дома, два отдельных входа, бесплатная парковка. Потолок 3.5-4 метра, вытяжка на крышу дома, 6 мокрых точек, плюс 2 санузла. Помещение колонного типа, несущие стены отсутствуют. Электрическая мощность 60 кВт. Прямая долгосрочная аренда от собственника.
Расположено в спальном районе, на пересечении улиц Бориса Галушкина, Павла Корчагина, Космонавтов и Рижского проезда, Хороший трафик, в 70 метрах находится Политехнический университет и учебный корпус колледжа Современных технологий, в непосредственный близости расположены несколько студенческих общежитий, вследствие чего мимо помещения проходит Студенческая тропа, напротив находится остановка общественного транспорта, 250 метров от парка Сокольники.
Два варианта сдачи помещения в аренду:
-площадь помещения 265 м2-690000 руб.;
-площадь помещения 305 м2-740000 руб;.
УСН.
Готов рассмотреть адекватные предложения.
Риелторам, брокерам и т.д.: звоните в случае если будет конкретный клиент на просмотр, ваша комиссия 50%.