Москва 
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» выяснили, что всего за год объем предложения квартир в современных домах на московском рынке аренды эконом-класса вырос на 62,5 %. Это связано с общими кризисными явлениями, которые препятствуют выгодным инвестициям в первичную недвижимость, из-за чего квартиры в новых домах и переходят на арендный рынок.
С осени прошлого года структура предложения на массовом столичном рынке аренды серьезно изменилась. Объем квартир в новых домах вырос на 62,5 % и составляет сейчас 26 % от всего предложения. Год назад такое жилье занимало всего 16 % от рынка. Объем «хрущевок», напротив, снизился на 22,7 %, до 34 % с 44 % год назад. Объем «брежневок» и «сталинок» остался неизменным – 25 % и 15 % соответственно.
Уменьшение доли «хрущевок», по мнению специалистов компании, логично: город постепенно избавляется от ветхого жилья, и до конца текущего года на севере, востоке, юго-западе и северо-западе столицы все «хрущевки» будут снесены. Рост объема предложения в довольно новых домах массового сегмента связано как с общим ростом объемов строительства жилья эконом- и комфорт-классов (до 75 % от рынка), так и с решением владельцев новых квартир выставить их на арендный рынок, чтобы хоть как-то «отбить» инвестиции. В этом есть плюс для нанимателей бюджетного жилья: они смогут получить практически новую квартиру с улучшенными качественными характеристиками, включая приличный метраж, большую кухню, современные коммуникации.
По числу комнат в квартирах, предлагаемых к аренде в массовом сегменте, лидируют «однушки», занимая 38 % на рынке, причем с прошлого года их объем вырос на 8 %. Двухкомнатные квартиры потеряли за год около 7 % от объема, и сейчас их доля составляет 27 % от всего предложения. Комнаты по объему прибавили почти 19 % и занимают сейчас пятую долю рынка, что в процентном соотношении на 3 % выше прошлогодних показателей. На 20 % сократилось число многокомнатных квартир на рынке: год назад они занимали 20 % на рынке, в этом году – 16 %.
Аналитики компании связывают сокращение доли многокомнатного жилья с повышением популярности аренды в складчину: за год число договоров коллективного найма увеличилось на 12 %. В свою очередь, владельцы такого жилья из-за трудностей с его сдачей стали более лояльны к коллективному найму. Рост предложения аренды комнат тоже связан с кризисом: собственники квартир, проживающие в них сами, все более охотно заключают такие сделки.
Обычно подавляющее большинство арендных договоров заключается на длительный срок – от 11 месяцев, хотя на столичном рынке есть и свои нюансы. Так, в текущем году летняя аренда затянулась более обычного: если в октябре прошлого года она составляла 2 % от всего объема на рынке, в октябре этого года – 4 %. Таким образом владельцы жилья, сдающие его на лето и проживающие в это время за городом, желают выжать из сезонной аренды максимум. Традиционно квартиры, арендуемые только на июнь-август, дешевле на 15-20 %, чем в среднем по рынку, а при сдаче их в найм на более длительный срок, собственники могут сократить разрыв до 10 %.
