Москва 
Согласно исследованию, проведенному специалистами «ИНКОМ-Недвижимость», за год средняя цена предложения на загородном рынке Москвы снизилась на 4 % – с 7,5 до 7,2 млн. руб. за объект. Во многом снижение средней стоимости связано с большим количеством участков без подряда на рынке, подешевевших с прошлого года на 28,6 %, до 2,5 млн. руб.
Новые подмосковные поселки, состоящие только из участков без коммуникаций, сейчас не редкость, и падение цен на УБП серьезно отразилось на средней стоимости загородной недвижимости, несмотря на то, что такие участки не пользуются большим спросом у покупателей. Покупателей, как и прежде, интересуют объекты высокой степени готовности в развитых поселках, которых на рынке становится все меньше.
Другие форматы загородной недвижимости, кроме дуплексов, напротив, прибавили в цене. Лидируют коттеджи, подорожавшие с прошлого года на 32,6 %, в среднем до 48 млн. руб. за объект, что связано с преобладанием высокобюджетных предложений в этом сегменте, а также с отсутствием новых проектов на рынке.
Таунхаусы прибавили за год в цене 4,5 %, их средняя стоимость сейчас на уровне 11,5 млн. руб. за объект. На 3,8 %, до 5,5 млн. руб. поднялись в цене объекты в «малоэтажках». Дуплексы за год подешевели до 9,6 млн. руб., или на 11,1 %, но ввиду традиционно малого количества загородной недвижимости этого формата в продаже, снижение цен в этом сегменте практически не повлияло на средний чек по рынку.
Эксперты не отметили серьезных качественных изменений в структуре предложения с точки зрения классности объектов. Средняя цена лота в «экономе» поднялась с III квартала прошлого года на 4,3 %, до 2,4 млн. руб. Средняя стоимость лотов в «комфорте» не изменилась – 8,5 млн. руб. Объекты бизнес-класса подорожали за год только на 2,6 %, до 15,8 млн. руб. «Премиум» потерял в средней цене 5,5 %, до 30,7 млн. руб., а цены на «де люкс» взлетели на 17,9 %, до 152,3 млн. руб. за объект.
Площадь объектов на подмосковном загородном рынке пока не отвечает общей тенденции на резкое сокращение метража. Напротив, всего за год значительно вырос средний метраж таунхаусов – со 160,9 до 311,4 «квадратов», то есть на 93,5 %. На этот показатель повлиял как выход на рынок в минувшем квартале нескольких проектов с таунхаусами большой площади, так и дефицит недорогих предложений. Специалисты считают, что появившиеся на рынке проекты таунхаусов были запланированы еще до начала кризиса, без учета тенденций на сокращение метража.
Остались в прежних объемах и другие форматы загородной недвижимости. Коттеджи прибавили в метраже в среднем 3 %, до 293 кв. м, дуплексы «ужались» всего на 1,4 %, до 168 «квадратов», объекты в «малоэтажках» стали «меньше» на 1,8 %, до 64 кв. м, средняя площадь УБП по-прежнему составляет 14,8 соток.
Что касается придомовых участков, то здесь тенденция на сокращение площади все-таки проявилась. За год участки «приросли» только у таунхаусов – с 2,9 до 3,4 сотки, или на 17,2 %. Участки дуплексов в среднем стали меньше на 6,5 %, до 4,3 соток, коттеджей – на 8 %, до 16 соток.
