Москва 
Как подсчитали эксперты «ИНКОМ-Недвижимость», всего за год спрос на аренду 1-комнатных квартир в Москве снизился на 10 %, а многокомнатные квартиры, напротив, стали востребованнее на 23,5 %. В то же время серьезно упал спрос на «сталинки», а на современные панельные жилые дома – вырос на 18,7 %.
Всего за год спрос на аренду квартир в «хрущевках» уменьшился на 6,2 %, в «брежневках» – на 13,3 %, в «сталинках» – на целых 66,7 %. Наиболее востребованы у нанимателей сейчас современные «панельки»: на их долю приходится 57 % от всех сделок, за год спрос на них вырос на 18,7 %.
Аналитики компании объясняют резкий рост спроса на новые дома их расположением: большинство новостроек находится на окраинах столицы, где можно найти доступные качественные объекты. То, что спрос на «брежневки» упал сильнее, чем на «хрущевки», специалисты связывают с тем, что разница в арендных ставках между «брежневками» и «хрущевками» обычно составляет не более 5-7 %, и арендаторы, стремясь сэкономить в кризис, выбирают наиболее дешевые варианты при прочих почти что равных условиях.
Желают сэкономить и наниматели многокомнатных квартир, снимая их в складчину – отсюда и рост спроса на такой формат жилья. Осенью прошлого года на их долю приходилось 17 % от всего объема завершенных сделок, в этом году – уже 21 % (рост за год – 23,5 %). Однако предложение многокомнатного жилья пока отстает от спроса: таких квартир не так много, и если год назад в структуре предложения на рынке аренды жилья их доля составляла 20 %, то в этом году – всего 16 %.
Растет спрос и на комнаты, на долю которых сейчас приходится уже 15,5 % от всех сделок против 12,9 % год назад (прирост в количественном отношении 20,1 %). В этом формате спрос потянул за собой и предложение: год назад доля комнат была на уровне 16 % от всего предложения, сейчас – 19 %.
«Однушки» и «двушки» в аренду стали чуть менее востребованными за счет роста спроса на комнаты и многокомнатное жилье – на 4 % и 2,6 % соответственно. Тем не менее, 1-2-комнатные квартиры по-прежнему остаются самыми популярными форматами. Доля «однушек» в структуре спроса в настоящее время составляет 37 %, «двушек» – 26,5 %.
По традиции арендаторы выбирают жилье эконом-класса на юге, юго-востоке и востоке столицы, хотя на данный момент встречаются доступные предложения и в других московских округах, и даже в центре города. На спрос отчасти влияет и транспортная доступность той или иной локации. Например, за год на 7 % выросла ликвидность объектов рядом с новыми станциями метро «Саларьево» и «Румянцево». На 10 % увеличился спрос на арендное жилье вблизи ТПУ МЦК, особенно в некоторых районах юга и юго-востока Москвы, где нет особой альтернативы городской «надземке». С другой стороны, на арендные ставки улучшение транспортной доступности районов не повлияло.
