Москва 
 |
По мнению аналитиков, увеличения цен и арендных ставок на объекты коммерческой недвижимости в 2010 году может и не произойти. 2009 год был неудачным для владельцев и застройщиков офисных зданий. И особых предпосылок для улучшения ситуации в этом не предвидят. При этом предлагалось практически столько же офисов, сколько и в докризисный период. |
Для сравнения: в Москве в 2009 году было возведено 1 млн. 200 тыс. квадратных метров, а в 2008 - порядка 1,5 млн. квадратных метров офисных помещений.
Эксперты объясняют это тем, что вводились в эксплуатацию объекты, которые были заложены примерно 5 лет назад. За счет достаточно длительных сроков строительства новые объекты на рынке будут появляться еще года три - это те здания, которые закладывались до кризиса.
По итогам 2009 года аналитики прогнозируют увеличение спроса на офисы класса А и В+. Что касается будущего, можно будет сказать по истечению первых трех месяцев текущего года. На сегодняшний день рынок не оживился настолько, чтобы делать точные прогнозы. Потому что пока банки не будут освобождены от активов на своих балансах, потребности рынка нет в коммерческой и офисной недвижимости. Поэтому наблюдается стагнация рынка. Но если к марту произойдет оживление, то прогноз года будет положительным. Цены вернутся к докризисному периоду, т.е. к периоду 2006-2007 гг. Рынок коммерческой недвижимости будет восстанавливаться более медленными темпами. Пока не произойдет экономического роста, мы также не увидим именно наполняемость офисов.
