Возможно, уже в скором времени «домкомов» в нашей стране уже не будут выбирать из местных активистов. Власти страны планируют ввести институт менеджеров, специализирующихся на профессиональном управлении многоквартирными домами. Такие управленцы будут не избираться, а наниматься товариществами домовладельцев или жилищными кооперативами, и получать за свой труд соответствующую плату. Проект соответствующего закона уже подготовлен Министерством строительства. С 1 декабря он находится в общем доступе – на официальном веб-портале ведомства.
Данный документ вводит изменения и дополнения в Жилищный кодекс РФ. Если закон будет принят, владельцы квартир получат право принятия решения о найме управляющего домом. Такое решение будет приниматься коллективно – на общем собрании жильцов. Управдома наделят полномочиями главы товарищества владельцев жилья (ЖСК) – их он получит на основании трудового контракта.
На сегодняшний день управляющий многоквартирным домом выбирается из числа собственников жилья. Однако далеко не каждый соглашается взять на себя этот достаточно большой объем работы «на общественных началах». Ведь приходится тратить много времени и сил. Кроме того, для корректной работы с многочисленными документами и решения вопросов в государственных структурах требуются специальные знания. Многими домами (в особенности, построенными в последние годы) управляют специальные управляющие компании, осуществляющие свою деятельность на основании лицензии. Они появились недавно – лицензирование было проведено в 2014-2015 гг.
Как отмечают в Минстрое, подготовка профессиональных менеджеров позволит повысить эффективность «домоуправления» и в целом положительно повлияет на рынок управления объектами жилого назначения.