Активность россиян на рынке недвижимости Израиля: итоги 2009 года

Международное агентство недвижимости Gordon Rock подготовило Аналитический отчет об активности покупателей из России на рынке недвижимости Израиля в 2009 году. В 2009 году более 2000 россиян приобрели недвижимость в Израиле. При средней цене покупки в 240.000 USD объем сделок россиян с израильской недвижимостью по итогам года составил порядка 500 миллионов USD. При этом среди иностранных покупателей россияне и граждане стран СНГ лидируют с серьезным отрывом - их доля составляет 40% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы - 25%, англичане - 20%, американцы - 10%, 5% - покупатели из других стран.

В 2009 году рынок недвижимости Израиля стал один из немногих в мире, который показал двузначный (в процентах) рост по итогам года. За 2009 год рынок недвижимости Израиля вырос на 16.2%. По данным официальной статистики, в 2009 году в Израиле всего было совершено 102.000 сделок по продаже жилой недвижимости, что на 8.5% больше чем годом ранее. Доля россиян среди всех покупателей составила 2.3%, что свидетельствует о наличии в Израиле сильного внутреннего спроса.

Одной из основных причин усиления внутреннего спроса стал возврат на местный рынок недвижимости многих израильских инвесторов. Дело в том, что с середины 2007 года по январь 2009 года цены на недвижимость в Израиле выросли на 37%. Как следствие, внутренний рынок недвижимости привлек внимание части тех израильских инвесторов, которые ранее инвестировали в недвижимость Восточной и Центральной Европы. С началом мирового финансового кризиса и благодаря стабильности израильского рынка недвижимости, многие израильские инвесторы вернулись на внутренний рынок недвижимости. В результате этого, в 2009 году более 30.000 квартир были приобретены инвесторами для последующей сдачи в аренду, что выше результата 2008 года на 13%.

Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: рост цен на недвижимость в этом регионе в 2009 году составил более 24% - это рекордный показатель для мирового рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. В 4-м квартале 2009 года, впервые с начала года, количество сделок уменьшилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом. Но, несмотря на это, цены по итогам 4-го квартала 2009 года выросли на 3%.

Срок экспозиции квартир в бюджете до 250.000 USD в 2009 году сократился до 18 дней. Не случайно именно в Израиле был зафиксирован своего рода рекорд, когда многоквартирный дом из 75 квартир был полностью распродан покупателям менее чем за один час.

По прогнозу компании Gordon Rock, израильский рынок недвижимости в 2010 году продолжит рост, но более умеренными темпами - общий рост составит до 10%.

В соответствии с Аналитическим отчетом Gordon Rock, структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 45% - эконом-класс (стоимость до 250.000 USD), 40% - бизнес-класс (стоимость от 250.000 до 500.000 USD), 15% - элитный (стоимость свыше 500.000 USD). Сейчас на рынке недвижимости Израиля у покупателей из России и СНГ наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до 250.000 USD - из-за высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых.

По итогам года доля сделок с элитной недвижимостью выросла на 5%. При этом доля россиян и граждан стран СНГ в сделках свыше 3 млн. USD составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке, совершаемых иностранными покупателями.

Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом: 28% - Нетания, 26% - Хайфа + Крайот, 22% - Тель Авив и пригороды, 9% - Эйлат, 5% - Иерусалим, 10% - остальные регионы.

Структура спроса среди россиян по типам недвижимости: 67% - апартаменты, 11% - виллы и таунхаусы, 9% - коммерческая недвижимость, 7% - инвестиционная недвижимость (в т.ч. апарт-отели), 6% - земельные участки.

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 45% потенциальных покупателей – москвичи, 15% - петербуржцы, жители Поволжья и Сибири – по 10%, 8% - уральцы, 5% - жители Южного Федерального округа, 7% - жители остальных регионов России.

Одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов, как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1.5%. Благодаря низким ипотечным ставкам спрос на ипотечные кредиты в 2009 году вырос на 20%. По оценкам Gordon Rock, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита у россиян составляет 160.000 USD.

Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель комментирует результаты исследования: «Россияне в последние годы стали серьезным игроком на рынке недвижимости Израиля. Мы видим, что спрос на израильскую недвижимость со стороны россиян и граждан стран СНГ сохраняется на высоком уровне. Поэтому наша компания решила провести в Москве в марте 2010 года Вторую выставку Израильской недвижимости. В работе выставки примут участие крупнейшие застройщики Израиля, ипотечные банки и юридические компании. Посетители выставки смогут получить самую актуальную информацию, что называется, из первых рук».

Директор представительства компании Gordon Rock в Израиле Юрий Дигилов сообщает: «Израильский рынок недвижимости продолжает привлекать россиян и граждан стран СНГ своей стабильностью, возможностью инвестиций в недвижимость с гарантированных доходом и по схеме leaseback, низкими ипотечными ставками. Мы прогнозируем, что активность россиян на израильском рынке недвижимости в 2010 году будет даже выше, чем в прошедшем году».

Постоянный адрес: статьи

За дополнительной информацией просьба обращаться:

+7 (495) 220-2827, Станислав Зингель, Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock

+972 544 424 925, Юрий Дигилов, Директор представительства компании Gordon Rock в Израиле

Международное агентство недвижимости Gordon Rock специализируется на продаже зарубежной недвижимости. Gordon Rock является официальным представителем 100 ведущих зарубежных застройщиков и предлагает россиянам и жителям стран СНГ полный комплекс услуг по покупке недвижимости в 30 странах Европы, Азии и Америки.