Москва 
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» обнаружили, что сейчас в среднем 30 % лотов на рынке аренды жилья одновременно экспонируются и в качестве объектов на продажу. Количество арендаторов, у которых в период действия договора найма меняется владелец жилья, увеличилось всего за год в 5 раз.
Еще год назад не выехавший арендатор в квартире на продажу рассматривался как обременение – многие сделки срывались, ведь по закону договор найма не может быть прерван из-за смены собственника. Однако в то время доля договоров найма со сменой владельцев была в районе 2 %, к настоящему времени она выросла до 10 % и считается уже не обременением, а чем-то вроде бонуса. Новым собственникам, купившим жилье в расчете на перспективу или в целях той же аренды, не приходится искать новых квартирантов.
Все дело в том, что в минувшем году со вторичным жильем сложилась уникальная ситуация: продажи с дисконтом заняли до 86 % рынка. Именно поэтому многие собственники были не готовы продавать свое жилье по установившимся ценам и предпочли сдавать его внаем в ожидании покупателя. Как итог, 30 % лотов находится сейчас на двойной экспозиции.
Больше всего заинтересованы в двойной экспозиции владельцы квартир эконом- (45 %) и премиум-класса (35 %). Специалисты объясняют это слишком низким спросом на объекты невысокого качества и малой востребованностью дорогого жилья. Кроме того, собственникам таких квартир обслуживать их накладно: в первом случае из-за небольших доходов, во втором – по причине высоких расходов. В бизнес-классе лотов на двойной экспозиции – порядка 25 %.
