Москва 
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали динамику загородного рынка Новой Москвы в 2015-16 гг. в сравнении с подмосковным рынком. Объем предложения в ТиНАО уменьшился за год на 7,9 %, средние цены – на 8,7 %.
В конце прошлого года на рынке загородной недвижимости ТиНАО экспонировалось 5 452 лота в 69 проектах. Поселков стало меньше, в сравнении с концом 2015 года, на 10, лотов – на 464 (минус 7,9 %). Примечательно, что если в конце 2015 года на рынке появилось хотя бы 2 новых поселка, то в конце прошлого года новых проектов не выходило. Это свидетельствует о том, что рынок Новой Москвы также демонстрирует тенденцию сокращения предложения, характерную для всего загородного рынка московского региона.
Основная доля предложения – у «малоэтажек», которые занимают сейчас 40 % от всего объема, что на 4 % больше, чем годом ранее. Доля УБП – 29 % (снижение на 2 %), таунхаусов – 16 % (минус 2 %. Неизменными остались доли коттеджей (9 %) и дуплексов (6 %).
Не зафиксировано серьезных изменений и в отношении классности загородных объектов Новой Москвы: 43 % лотов – это эконом-класс, 36 % – комфорт-класс. На долю бизнес-класса приходится сейчас 15 % от всех объектов на рынке, на долю премиальных сегментов – 6 %.
Средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости Новой Москвы снизилась в течение года на 8,7 %: с 12,7 млн. руб. в конце позапрошлого года до 11,6 млн. руб. – в конце минувшего. В то же время средняя стоимость лота в ТиНАО до сих пор выше средней стоимости объекта в целом по Подмосковью на 84,1 %.
Максимальное снижение цен зафиксировано у коттеджей, подешевевших за 12 месяцев в среднем на 21,7 %, или до 34,2 млн. руб. Впрочем, эта цена пока что вполне сопоставима со средней ценой подмосковного коттеджа, составляющей 35,1 млн. руб. Участки в ТиНАО стали дешевле на 8,7 %, до 8,4 млн. руб. Однако их средняя стоимость в 3,5 раза выше стоимости подмосковных наделов.
Дуплексы сохранили свою среднюю цену – 11,9 млн. руб., а в целом по области они дешевле на 19 %. Таунхаусы серьезно подорожали – на 7,6 %, или до 14,1 млн. руб., что на 30,5 % выше средней цены на этот формат в Подмосковье. «Малоэтажки» подорожали в среднем всего на 1.3 %, до 7,8 млн. руб., но в области они пока на 23,8 % дешевле.
Цены загородных объектов Новой Москвы в отношении классности объектов за год несколько изменились. Так, в конце минувшего года средняя цена объекта эконом-класса составляла 5,8 млн. руб., что на 3,6 % выше показателя 2015 года. Объекты комфорт-класса стали дороже на 1,2 %, до 8,6 млн. руб. Бизнес-класс потерял в цене 4,5 %, до 17,1 млн. руб. Подешевели и высокобюджетные лоты: в «премиуме» отмечено снижение средней цены на 5,2 %, до 36, 4 млн. руб., в «де люксе» – на 10,4 %, до 68,1 млн. руб.
Как считают эксперты компании, сравнительная дороговизна загородной недвижимости Новой Москвы связана как со столичным статусом (а значит, и с возможностью получить московскую регистрацию), так и с изначальной престижностью этой территории. Кроме того, сейчас в новых округах идет активное строительство, реконструируются и строятся дороги, открываются новые рабочие места, торговые и развлекательные заведения, что дополнительно прибавляет привлекательности ТиНАО.
