Москва 
Ажиотажный спрос на первичную «загородку», который возник в период карантина, может привести, по мнению специалистов, к дефициту загородного жилья и, как следствие, росту цен на него. В настоящий момент на подмосковном рынке зафиксирована положительная годовая динамика на таунхаусы и квартиры в малоэтажках. В свою очередь, коттеджи и участки без подряда за год стали дешевле.
Сегодня наибольшей популярностью у покупателей пользуются новые 80-120-метровые домовладения в бюджете до 7 млн рублей, расположенные в 30-40-километровой зоне от МКАД с хорошей транспортной доступностью. В то же время, объектов именно с такими качественными характеристиками не хватает на подмосковной «первичке».
В целом в зависимости от сегмента загородной недвижимости цены за год существенно не изменились. В частности, в эконом-классе средний бюджет предложения составляет 1,9 млн рубле. В комфорт-классе средняя стоимость лота равна 8 млн рублей. В бизнес-классе данный показатель достигает 17,1 млн руб./лот, а в высокобюджетных сегментах превышает 26 млн руб./лот.
В разрезе по форматам жилья ситуация выглядит иначе. За год заметно подешевели коттеджи и участки без подряда – на 22% (до 26,3 млн рублей) и 14% (до 2,5 млн рублей) соответственно. При этом таунхаусы и малоэтажки подорожали на 27% (до 16,8 млн рублей) и 17% (до 5,5 млн рублей) соответственно.
Несмотря на удешевление некоторых форматов загородной «первички», средний чек сделки намного уступает среднерыночному показателю. Так, на рынке коттеджей разница между спросом (17,1 млн руб./лот) и предложением составляет 35%. На четверть (26%) отличаются средние бюджеты экспонируемых и приобретаемых (12,5 млн руб./лот) таунхаусов. В малоэтажках покупают квартиры в среднем на 38% дешевле (3,4 млн рублей), чем они предлагаются в продаже. На рынке участков без подряда средний чек составляет 1,4 млн рублей – это на 56% ниже среднего ценника в экспозиции.
