Москва 
Пандемия не заставила покупателей стать более экономными и не снизила уровень спроса
на недвижимость. Таков главный итог первого полугодия в ценовом сегменте 8-16 млн
рублей. Он охватывает подклассы «комфорт+» и «бизнес-лайт». Можно констатировать,
что аудитория, ориентированная на эту недвижимость в Санкт-Петербурге, сохранила
свою платежеспособность. Эксперты Группы «Эталон» выявили несколько тенденций,
которые определяли потребительское поведение в первом полугодии 2020-го.
Количество тех, кто готов заплатить за жилье в новостройке от 8 до 16 млн человек, за год
увеличилось на 8,2%. За первые шесть месяцев текущего года в этой бюджетной
категории были реализованы 3,5 тыс. квартир и апартаментов. Ее удельный вес в
структуре городского спроса увеличился почти в полтора раза по сравнению с
аналогичным периодом 2019-го – с 8,2% до 12,0%. В корпоративной статистике продаж
Группы «Эталон» объем лотов с бюджетом 8-16 млн рублей вырос в 2,4 раза. По итогам
полугодия их доля составляет 39,8%.
Средняя площадь объекта, купленного в Санкт-Петербурге за 8-16 млн рублей, равна 72,8
кв. м. Это на 30 кв. м больше, чем в среднем по рынку. В 2020-м году в бюджет 8-16 млн
рублей укладывались 29,5% реализованных двухкомнатных квартир, 62,0%
трехкомнатных и 45,9% четырехкомнатных. Во всех указанных категориях показатели
существенно выросли за год. Наиболее выражен этот тренд в отношении двухкомнатных
лотов. В прошлом году только 18,5% подобных объектов продавались за 8-16 млн рублей.
«Квартиры с двумя комнатами – это универсальный продукт, который неизменно
выделяется высокой ликвидностью и широкой востребованностью. Благодаря более
доступной ипотеке возросло количество покупателей, которые могут себе его позволить.
Причем речь идет не о разборе остатков, а о целенаправленном интересе. Если брать
бюджетную категорию 8-16 млн рублей, то эта закономерность будет выглядеть наиболее
ярко. В тех проектах, которые уже долгое время экспонируются на рынке, двухкомнатные
лоты фигурируют в 53% всех сделок, а в премьерных новостройках – почти 70%», –
подчеркивает Ирина Соловьева, коммерческий директор Санкт-Петербургского
территориального управления Группы «Эталон».
Ипотека, действительно, выступила мощным драйвером спроса в рамках исследуемой
выборки. 58,3% квартир и апартаментов, реализованных в розницу с января по июнь 2020-
го, имели ипотечную основу. За тот же период 2019-го данный показатель ограничивался
42,9%. Очевидно, что усиление спроса на ипотечные программы связано с повышением их
доступности. Достаточно указать на последовательное уменьшение кредитной ставки и
внедрение программы государственного субсидирования ипотеки.
Доля реализованных лотов стоимостью от 8 до 16 млн рублей выросла в большинстве
районов Санкт-Петербурга. Максимум зафиксирован в Адмиралтейском районе – 64,1%.
В этой локации более трех четвертей спроса приходится на проекты «Галактика» и
Галактика Pro. В Центральном районе исследуемая ценовая категория также покрывает
более половины от общего количества сделок. Отметку в 30% преодолели
Василеостровский, Фрунзенский и Петроградский районы. Причем последний оказался
едва ли не единственной локацией, где удельный вес объектов по 8-16 млн рублей
снизился. Это связано с постепенным сокращением экспозиции, заполненной в основном
элитными и премиальными лотами, а также регулярным повышением стоимости
выставленного на продажу жилья. По количеству реализованных лотов с бюджетом 8-16
млн рублей лидируют Приморский, Выборгский и Московский районы. Последний
получил значительные пополнения в данном ценовом сегменте после выхода в продажу
проектов Квартал Che и «Московские ворота II»
«Тот факт, что аудитория, располагающая бюджетами по 8-16 млн рублей, не только
удержалась на рынке вопреки давлению кризиса, но и расширила свое присутствие –
очень хорошая новость для всей строительной индустрии. Это означает, что девелоперы
могут спокойно продолжать работу по качественному апгрейду своих проектов, не
отвлекаясь на рискованные импровизации и злокачественную экономию. Следовательно,
город и покупатели получат такой продукт, который делает среду проживания более
совершенной и насыщенной», – резюмирует Ирина Соловьева.
