Москва 
В период распространения пандемии COVID-19 многие работодатели США перевели офисных сотрудников на дистанционный формат работы. Из-за этого существенно увеличилось количество простаивающих офисных площадей. Сфера офисной недвижимости оказалась на пороге кризиса.
Работодатели сообщают, что в дальнейшем, даже после проведения вакцинации, они планируют сохранить полностью удаленный или гибридный формат работы, за счет чего значительно снизится потребность в офисной недвижимости. По данным экспертов, за последний год доля вакантных офисных пространств выросла до 16,4% – это рекордный показатель за последнее десятилетие, и он продолжает увеличиваться.
Цены в данном сегменте недвижимости также резко снижаются. Например, в крупнейших бизнес-районах Манхэттена (Нью-Йорк) рыночная стоимость офисов снизилась на 25%. Из-за этого городской бюджет недополучил 1 миллиард долларов, так как снизился налог на недвижимость. Такая же проблема наблюдается в других крупных городах: Бостоне, Чикаго, Сан-Франциско.
Если такая тенденция сохраниться, могут пострадать крупные владельцы офисных зданий, а это нанесет большой урон экономике крупных городов. Даже если сотрудники офисов будут работать из дома 1,5 дня в неделю, прибыль от аренды офисных площадей сократится на 15%. При трехдневной удаленной работе, снижение прибыли составит 30%.
В настоящее время ситуацию нельзя назвать кризисной. Договора аренды заключаются сроком примерно на семь лет, и пока они продолжают действовать. Соответственно – арендодатели регулярно получают оплату. Но срок договоров рано или поздно заканчивается. Далеко не каждый арендатор захочет его пролонгировать, по крайней мере – на прежних условиях. Поэтому в перспективе владельцы офисных зданий могут остаться с тысячами квадратных метров простаивающих площадей.
