Москва 
 |
Количество загородных жилых комплексов (ЗЖК) в Московской области по итогам третьего квартала текущего года выросло на 34,8%. При этом средняя стоимость квадратного метра в ЗЖК снизилась на 5,4%. |
На рынке Московской области появилось 8 новых загородных комплексов, однако ни один объект не был целиком распродан. Такая стагнация говорит о насыщенности рынка ЗЖК при высокой конкуренции среди операторов, число которых за последний квартал увеличилось на 8,9%.
В итоге средняя стоимость квадратного метра в загородных жилых комплексах в третьем квартале текущего года снизилась на 5,4% по сравнению со вторым кварталом. Аналитики связывают снижение цен с поступлением на рынок большого количества недорогих объектов и увеличением доли загородных жилых комплексов категории «эконом».
По данным исследования, средняя стоимость квартиры в новостройках составляет порядка 7,5 млн рублей. Это почти на 4 млн рублей меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во II-III кварталах текущего года. То есть на рынке загородного жилья увеличивается доля ЗЖК эконом-класса. Невзирая на то, что в III квартале на рынке появилось 3 объекта по Рублево-Успенскому шоссе, основной объем предложения новых ЗЖК приходится на менее престижные направления со стоимостью 38-65 тысяч рублей за квадратный метр.
По причине финансового кризиса спрос и цены на загородное жилье падают. В особенности это касается элитной недвижимости, где спрос практически отсутствует. Однако такая ситуация продлится недолго: уже до конца будущего года цены на загородную недвижимость могут вырасти до 20%. Цены начнут расти, когда девелоперы получат сигнал о стабилизации финансовой системы.
