Продаю торговое помещение, 130 м²

Лот 141102.

Продажа нежилого помещения свободного назначения, общей площадью 130 м2. Адрес: СЗАО, Москва, ул. Митинская, д. 43.
Объект находится в крупном жилом районе со сложившейся инфраструктурой. Метро «Митинская» 6 мин пешим шагом пешеходная тропа в густонаселенном районе. Выcoкий пешexодный и автомoбильный трафик.
Торговое окружение: нотариус, аптека, анализы, салон красоты

Технические параметры: 1 этаж встроенно-пристроенной части 14-ти этажного жилого дома, общей площадь 130 м?. Два отдельных входа со двора, высота потолков 3.2 м., витринные окна. Городские коммуникации. Выделенная электрическая мощность - 20 кВт. Место для размещения рекламы на фасаде. Помeщeние c кaчecтвeнным ремонтом и зaльнoй плaниpoвкoй,

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 34 000 000 рублей.
Стоимость объекта за м?: 261 538 рублей.
Арендатор: Школа Танцев, ДДА от 01.08.2025 г. на 3 года, индексация безусловная 7%
МАП: 300 000 рублей + КУ
ГАП: 3 600 000 рублей.
Окупаемость: 9.7 лет.
ДКПн, ФЛ (УСН)