Продается торговое помещение, 150 м²

ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ В ЗАСЕЛЕННОМ ЖК БИЗНЕС-КЛАССА В СЗАО, ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ОСТАНОВКА АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО, РЯДОМ СТРОИТСЯ НОВАЯ СТАНЦИЯ. ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК И СТАБИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР!

Продаю качественное угловое помещение торгового и свободного назначения на первой линии домов на остановке автобусов от метро в полностью заселенном ЖК бизнес-класса «Октябрьское поле». Престижный северо-западный округ Москвы (СЗАО), густонаселенный жилой массив домов с высокими доходами жителей.

Напротив расположен самый популярный в районе супермаркет «Пятерочка», куда ходят все жители микрорайона, а также рядом с ним большая бесплатная парковка.

Арендатор помещения: сеть алкомаркетов «Винлаб», договор подписан на 7 лет в 2023 года, ежегодная безусловная индексация - арендатор проверен временем и работает уже 2 года!

Ремонт: арендатором выполнен качественный ремонт по высоким стандартам сети

Тип помещения: угловое, встроено-пристроенное, над частью помещения нет квартир, что позволяет делать дополнительные вытяжки, работать 24/7 и открывать общепит или кальянную

Планировка: открытая, зальная, без несущих стен и перегородок - 100% полезной площади

Вход и реклама: отдельный с фасада с первой линии, витринные окна, место под рекламу на три стороны по всему периметру помещения

Вытяжка: отдельная мощная на крышу, приточная вентиляция, подходит под общепит

Выделенная мощность: 50 кВт

Высота потолков: 6 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадь

Количество квартир: ЖК «Октябрьское поле» - 5 000 квартир бизнес-класса, все четыре очереди комплекса сданы и заселены, также напротив большой старый жилой массив без нежилых помещений, жители которого пользуются коммерческой инфраструктурой ЖК,

В 500 метрах от ЖК строится новая станция метро «Бульвар Генерала Карбышева» (открытие в 1-ом квартале 2026 года), весь трафик от которой будет идти мимо помещения, а сам район активно развивается и застраивается новыми высотными домами! В конце 2024 года в составе комплекса построен и сдан бизнес-центр на 12 000 кв.м, сотрудники которого также станут клиентами арендаторов ЖК.

Соседи: продуктовый магазин «Агрокомплекс», «Вкусвилл», «Алкотека», аптека «Горздрав», «Буханка», пивной бутик, овощи-фрукты, сеть клиник ABC медицина, кофейня Winners, салон красоты Моне, студия маникюра, семейное кафе, аптека iPharm, винотека «Бонвин», «Красное и Белое», кафе «Здрасте», кофейня Surf Coffee, студия красоты SODA, барбершоп POINT, «Пятерочка», «Здравсити» и другие сетевые и частные операторы - вакантных площадей на первой линии и рядом НЕТ, все помещения сданы по высоким ставкам, а многие арендаторы ищут варианты расширения, так как выручки растут каждый месяц, что обеспечивает рост ставок аренды и стоимости помещений на первой линии.

Цена метра с арендатором и дорогим ремонтом - ниже цены метра в новой очереди без отделки! Спешите купить объект, который будет стабильно приносить вам прибыль и вырастет в цене сразу после покупки.

Звоните, брокерам платим комиссию, СТРОГО без рекламы