Сдаем офис, 880 м²

Готовый офис на 110-195 рaбочих мест с пeрcональными сaнузлaми. Мoщная элeктpикa 450 кBт для IT-oборудования. Двe стaнции метро в шаговой доступнocти. Кpуглосутoчный рeжим paбoты, оxpaна, система доcтупа. Экcплуaтация включeна в cтaвку — никакиx cкрытых переплaт. Topг пo цене и aрeндные каникулы возможны.

**Планировка и пространство:** Офис 880 м? на 2 этаже 7-этажного бизнес-центра. Смешанная планировка: преимущественно открытое пространство с возможностью размещения 110-195 рабочих мест, дополненное изолированными кабинетами и переговорными комнатами. Персональные санузлы в арендуемом блоке. Стандартная офисная отделка в хорошем состоянии, готово к въезду. Подходит для больших команд, колл-центров, IТ-компаний.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Электрическая мощность 450 кВт. Спринклерная система пожаротушения. Интернет-провайдеры: Вымпелком, Авиател. 4 лифта Sсhindlеr.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Сокол Плейс» — современное 7-этажное здание. Круглосуточная охрана. Система контроля доступа (вход для арендаторов и клиентов по документам). Видеонаблюдение. Режим работы: круглосуточный доступ для арендаторов.

**Локация:** Чапаевский переулок, 14, САО, район Сокол. Престижный район с удобной транспортной доступностью. Выезд на Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе, ТТК и Северо-Восточную Хорду. Метро Сокол и Аэропорт 12-14 минут пешком. Налоговая инспекция №43.

**Парковка:** Наземная парковка на территории БЦ. Стоимость машиноместа 15 000 руб/мес (по данным одного из источников). По некоторым данным также есть подземная парковка.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 933 334 руб/мес (40 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия, коммунальные платежи (по счетчикам), уборка офиса, интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: субаренда (по некоторым данным прямая аренда от собственника)
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Минимальный срок аренды: от 3 лет
- Возможны арендные каникулы и торг по ставке

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Большая площадь 880 м? в классе В по адекватной ставке 40 000 руб/м?/год — отличный баланс цены и качества для растущего бизнеса. Смешанная планировка позволяет разместить от 110 до 195 сотрудников в зависимости от потребностей. Две станции метро в шаговой доступности, престижный район Сокол, мощная инженерия (450 кВт). Идеально для крупных IТ-компаний, колл-центров, головных офисов, которым нужно много места без переплаты за класс А.