Сдаем помещение свободного назначения, 20 м²

Сдаётся коммерческое помещение свободного назначения на 1-м этаже жилого дома в новом жилом комплексе Филатов луг (ул. Малое Понизовье 8к1). Удалённость от станции метро Филатов луг 400 метров (5 минут пешком).
Характеристики помещения:
• Общая площадь: 20 м?.
• Высота потолков: 3,7 м.
• Вход: с улицы, общий вход на 7 коммерческих помещений.
• Витрина/окно: панорамное остекление, выход на пешеходную зону.
• Состояние: чистовая отделка.
Инженерные системы и коммуникации:
• Электричество: мощность 30 кВт.
• Водоснабжение и канализация: подведены выводы ГВС, ХВС, канализации.
• Санузел: расположен в помещении общего пользования (1 на 7 помещений).
• Вентиляция: принудительная, с циклическим запуском.
• Отопление: центральное.
Расположение и инфраструктура:
Помещение находится в центральной части жилого комплекса, в непосредственной близости от школы и детского сада. Основной трафик формируют жители района — молодые семьи с детьми и без детей.
Рядом расположены действующие арендаторы: студия маникюра, школа рисования, дом быта, косметолог, логопед, прачечная.
Парковка:
Открытая гостевые парковка на территории жилого комплекса.
Юридические и коммерческие условия:
• Наружная реклама: возможна установка вывески на фасаде и информационных конструкций на остеклении.
• Перепланировка: допускается по согласованию.
• Минимальный срок аренды: 11 месяцев.
• Обеспечительный платёж: удерживается в полном объёме при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора.
• Коммунальные платежи: оплачиваются сверх арендной ставки, распределяются пропорционально площади помещений. Расход воды фиксируется индивидуальным прибором учёта.
Ставка аренды и дополнительные условия:
стоимость: первые два месяца 53000 руб. с третьего месяца 73000 руб.
обеспечительный платеж (депозит): 73000 руб. оплачивается вместе с оплатой за первый месяц и возвращается при расторжении договора в случае добросовестного исполнения арендатором обязанностей по оплате и содержанию помещения.