Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 63.88 pуб. -0.1 pуб.
EUR 68.11 pуб. -0.02 pуб.
USD 64.15 pуб. +0.47 pуб.
EUR 68.47 pуб. +0.85 pуб.
Спецпредложения все предложения

Рынок московского жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы

22 сентября 2009 0 66

Анализируя итоги торгов индексом MARPI в ходе прошедшей недели можно констатировать, что на столичном рынке жилой недвижимости наметилась краткосрочная стабилизация. Так, большую часть недели индекс столичной недвижимости торговался в районе 3895 долларов за квадратный метр. Боковой тренд был обусловлен ситуацией на нефтяном рынке, где в ходе последних торговых сессий котировки черного золота, влияющие на ценообразование индекса MARPI, двигались в узком коридоре. Между тем, судя по настроениям большинства участников торгов, прогнозы по дальнейшему движению индекса негативны. И если наметившаяся в начале недели коррекция на валютном рынке и на товарно-сырьевых площадках усилиться, то в ближайшие сессии значение индекса может вновь вернуться к минимумам последних недель, в район $3870 за квадратный метр.

Технически по-прежнему крайне сильным уровнем сопротивления выступает 200-дневная скользящая средняя, как раз в районе $3895. Индикатор MACD также сигнализирует о нарастании нисходящей динамики.

Говоря о фундаментальных факторах на рынке жилья и о некотором оживлении спроса на квартиры эконом-класса, стоит заметить, что подобная ситуация обусловлена, главным образом, большим дисконтом на ряд продаваемых объектов (свыше 20%). Новость о получение крупными девелоперами госгарантий (пока речь только о группе «ПИК») также вряд ли стоит считать слишком оптимистичным фактором. Несмотря на то, что «ПИК» первым получил госгарантии, кредитные организации, в лице Сбербанка, не торопятся рефинансировать долг застройщика. К тому же, даже в случае получения очередного займа и завершения строительства отдельных проектов, чтобы расплатиться с кредитором компания должна будет реализовать имущество, что в условиях сжимающегося спроса возможно лишь, как показывает практика, только при предоставлении больших скидок. А это, в свою очередь, еще больше усилит давление на цены.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте