Разместить объявление 0
свернуть
  • Биржа ММВБ
  • ЦБ РФ
USD 62.53 pуб. -0.75 pуб.
EUR 66.02 pуб. -1.14 pуб.
USD 63.3 pуб. -0.09 pуб.
EUR 67.21 pуб. -1.04 pуб.
Спецпредложения все предложения

На себестоимость массового жилья больше всего влияют социальные нормы и машино-места

12 февраля 2016 0 452

В столице возведение «квадрата» жилья массового сегмента за последние 12 месяцев стало на 5-7% дороже, и на сегодняшний день составляет 28-35 тысяч рублей. Если сравнивать с новостройками более высоких ценовых сегментов, то там себестоимость выросла еще сильнее (на 10-20%) и достигла значения 45-65 тыс. руб./кв. м.

Эти цифры отражают только стоимость строительно-монтажных работ и стройматериалов. Однако себестоимость рассчитывается также из учета подведения инженерных коммуникаций, сооружения объектов социальной направленности и расходов застройщика на управление проектом. Таким образом, значение увеличивается в два раза и уже представляет собой совсем другую цифру – примерно 55 тысяч рублей. Рост себестоимости специалисты объясняют удорожанием стройматериалов, особенно в высокобюджетном сегменте, где в большей степени используются импортные отделочные материалы.

Подобные расчеты девелоперы проводят и для ближайшего Подмосковья. Так, летом минувшего года в Московском регионе комплексное территориальное освоение обходилось в 57,5 тыс. руб./кв. м, что на 21,8% больше, чем годом ранее. В эту цифру были заложены стоимость участка земли, затраты на расселение аварийных объектов, строительно-монтажные работы, благоустройство территории, инженерные коммуникации, социальная инфраструктура и парковочные места. Анализ показал, что за последний год на себестоимость жилья выросло влияние затрат на социальную инфраструктуру (с 11,1% до 18,5%) и парковки (с 4,8% до 11,7%), что связано с новыми более жесткими правилами обеспеченности жилых микрорайонов парковочными местами, детскими садами, школами и медицинскими учреждениями.

Поделитесь ссылкой:

  • Комментарии: 0
  • Комментарии ВКонтакте

Ваш комментарий



не вижу


Комментировать

Специальные предложения от партнеров все предложения

Вход

Восстановление пароля

Регистрация на сайте