Москва 
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» представили отчет по сезонной аренде жилья в Москве. По данным исследования, доля арендодателей, сдающих квартиры из-за потери работы, выросла с 10 % до 16 %, до 80 % владельцев жилья не боятся оставлять свои вещи квартирантам, а 3 % сезонных наймодателей переезжают на лето в Крым.
По традиции, доля «каникулярных» квартир, то есть предлагаемых в аренду до осени, составляет до 3-4 % от всего предложения на рынке аренды столичного жилья. В 2016 году эта доля сохранилась, однако на рынке появились новые категории арендодателей из числа тех, кто раньше не передавал свое жилье во временное пользование другим лицам. Чтобы успеть найти квартирантов на лето в этом году многие стали публиковать объявления о сдаче жилья не как обычно, в апреле, а уже с начала марта.
Арендные ставки на «летние» предложения ниже, чем у предложений найма на длительный срок (от года и более). Полугодовая аренда квартиры в сегментах «эконом» и «комфорт» обычно дешевле на 10 %, аренда на 3 месяца – уже на 15-20 %, на 1,5 месяца – на 30 %. Так, среднюю «однушку» на длительный срок можно снять за 25 тыс. руб./месяц, с мая по октябрь – за 22-23 тыс. руб./месяц, с июня по август – за 20 тыс. руб./месяц, с середины июля до конца августа – за 17-18 тыс. руб. /месяц. Скидка в 10 % сохраняется в любом случае, иначе объект потеряет свою привлекательность в глазах квартирантов. Дополнительные бонусы жилья (расположение, транспортная доступность, состояние жилья и меблировка и др.) на рост арендных ставок не влияют, но могут сократить срок его экспозиции.
Специалисты отмечают и некоторое изменение в составе традиционного контингента сезонных арендодателей. По сравнению с 2015 годом, работающих москвичей, переезжающих летом на дачу, стало меньше: 10 % против 12 % в 2015 году. На 2 %, с 18% до 16 %, сократилось и количество семей с малышами, переезжающих на лето за город. На те же 2 %, с 60 % до 58 %, уменьшилось и количество граждан пенсионного возраста, сдающих жилье на сезон. В то же время среди арендодателей значительно выросло число москвичей, потерявших работу или использующих «каникулярную» сдачу жилья как основной источник дохода – с 10 % до 16 %.
Тенденция к численному сокращению среди традиционных категорий арендодателей объясняется экспертами как существующим переизбытком предложений на рынке аренды, так и спецификой сезонной аренды. Престарелым москвичам и семьям с детьми нередко тяжело и хлопотно и искать квартирантов, и самостоятельно заниматься вопросами аренды и переезда.
Одной из интересных новых тенденций, отмеченной в этом году на рынке, эксперты назвали «альтернативную» сезонную аренду: до 3 % наймодателей решили перебраться на лето в Крым. Среди этой категории собственников жилья те, кто может позволить себе длительные каникулы, либо удаленную работу. Несмотря на то, что сезонные ставки в Крыму сопоставимы с московскими, при грамотном подходе к делу всегда есть возможность найти выгодный вариант.
До 80 % арендодателей сдают жилье на сезон со всей существующей обстановкой, остальные (и до 70 % владельцев многокомнатного жилья) запирают в одной из комнат личные вещи, даже несмотря на то, что это приводит к снижению стоимости аренды, до уровня расценок на 1-2-комнатные квартиры. Квартир без мебели на рынке сезонного найма практически нет.
