Москва 
 |
Спрос на московскую жилую недвижимость эконом-класса восстановился до докризисного уровня, сообщил первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин на ежегодной конференции «Москва и регионы». |
Как сообщает В. Ресин, на сегодняшний день спрос на дома эконом-класса в столице восстановился до докризисного уровня, и теперь люди стали покупать квартиры на уровне котлована. А также, средняя стоимость московской недвижимости составляет 60 000-90 000 рублей за квадратный метр.
По аналитическим корпорации «Инком», в благополучный докризисный период маржа девелопера доходила до 25-30%. А сегодня застройщики готовы уже работать, если маржа составляет от 10%.
За год сократилась и себестоимость строительства во всех сегментах кроме элитного, т.к. здесь определяющим фактором выступает рост курса евро по отношению к рублю и покупаемые за валюту импортные строительные и отделочные материалы. При возведении панельного дома с учетом земельного участка, непредвиденных и накладных расходов докризисная себестоимость 1 кв. метра составляла порядка $2000-2200. Падение цен на строительные материалы сократило себестоимость квадратного метра на 10-15% - до $1800-1900.
По мнению экспертов агентства недвижимости DOKI, увеличение цен на московскую жилую недвижимость в текущем году и начале 2010 будет обусловлен значительными экономическими предпосылками, а исключительно желанием продавцов заработать на нестабильности рынка. На сегодняшний день, свыше 40% собственников расторгают договоренности с потенциальными покупателями и увеличивают цену на квартиры до 20% в надежде на увеличение цен уже в начале будущего года. Хотя, по мнению экспертов, экономических предпосылок для этого пока нет, и рост цен в конце 2009- начале 2010 года обернется серьезным падением уже в феврале-марте 2010 года.
На период с марта по сентябрь 2010 года развитие ситуации будет аналогично сценарию 2004-2005 годов, когда средняя стоимость 1 кв. метра оставалась почти без изменения - на уровне $1 980. Средняя цена 1 кв. метра в эконом-классе к сентябрю 2010 года составит $4 356, что на 8,6% превышает сегодняшний показатель, но ниже предполагаемого уровня инфляции в 11%.
