Москва 
Аналитики«Метриум Групп»зафиксировали двукратный рост числа проектов Новой Москвы с отделкой. Количество квартир в реализации с ремонтом «под ключ» за три года увеличилось на 50,6%.
По подсчетам аналитиков«Метриум Групп»,количество проектов с отделкой от застройщика в Новой Москве за последние три года увеличилось в два раза. В декабре 2014 года на первичном рынке недвижимости присоединенных территорий квартиры с ремонтом были представлены в 5 проектах или 14,7% всех ЖК Новой Москвы. В 2015 году – в 7 проектах или 19,4% от общего числа. В 2016 году – в 10 проектах или 25% комплексов.
При этом за это же период (декабрь 2014 года против декабря 2016 года) число лотов с отделкой от застройщика увеличилось на 50,6%: с 1368 до 2060 лотов. Стоит отметить, что для анализа аналитики«Метриум Групп»учитывали как проекты, в которых с отделкой представлены все квартиры (к примеру, район Новые Ватутинки), так и ЖК, где лоты с ремонтом предлагались в отдельных корпусах (например,город-парк «Переделкино Ближнее»). При этом объекты, где ремонт от застройщика доступен как опция за отдельную плату, в статистику не вошли.
Аналитики«Метриум Групп»также проанализировали динамику выхода новых проектов с отделкой. По итогам 2014 года ни в одном из трех стартовавших проектов не были представлены квартиры с ремонтом. Однако уже в 2015 году из семи ЖК, вышедших в продажу, в трех (42,9%) девелоперы предложили отделку («Бунинские луга», «Внуково-2016», «Баркли Медовая долина»). В 2016 году в двух из восьми (25%) стартовавших новостроек было представлено жилье «под ключ». Любопытно, что по итогам прошлого года лоты с ремонтом от застройщика появились в двух проектах, где их ранее не было. Это «Новая Звезда» и «Испанские кварталы», стартовавшие в 2015 году.
На рынке Новой Москвы есть проекты, в которых квартиры с ремонтом предлагаются на протяжении последних пяти лет с момента присоединения новых территорий к старым границам Москвы в 2012 году. Речь идет о двух ЖК. Это район Новые Ватутинки и город-парк «Первый Московский». Причем в первом отделка представлена во всех квартирах, тогда как во втором – в отдельных корпусах.
«Появление новых проектов с отделкой стало для застройщиков одним из способов диверсификации рисков, – рассказываетАлександр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». –Поэтому проекты, где весь объем предложения представлен с ремонтом, редкость для рынка. В отличие от других застройщиков, решение продавать жилье «под ключ» в районе Новые Ватутинки было изначально заложено в концепцию проекта, а не вызвано кризисными тенденциями. На наш взгляд, московским девелоперам давно пора перенять опыт европейских коллег, которые ушли от строительства «бетонных коробок» без отделки. Однако получилось, что только кризис стал толчком для развития новой тенденции в сфере российского жилищного строительства. Думаю, что даже после полного восстановления и роста рынка, жилье «под ключ» не просто сохранит, но и усилит позиции».
«Девелоперам, реализующим квартиры с отделкой, до сих пор приходится сталкиваться с весьма странным, на мой взгляд, стереотипом клиентов о том, что ремонт от застройщика по качеству хуже, чем самостоятельный, – комментируетНаталия Баринова, генеральный директор GetPRO(оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – Подобные опасения, может, и были актуальны лет десять назад, когда отделка в некоторых проектах напоминала муниципальную. Однако сегодня девелоперы не только используют качественные материалы, но даже предлагают на выбор несколько дизайн-проектов. В Новых Ватутинках, например, девелопер изначально представил четыре варианта отделки, сократив впоследствии их до двух самых востребованных. Отличительной «фишкой» ремонта стало то, что на этапе строительства можно было внести определенные корректировки в проект, поменяв обои, плитку, ламинат, дополняя интерьер по собственному вкусу. Таким образом, ремонт от застройщика – это не только качественно, но и дешево. Не зря именно с падением доходов населения, темпы реализации жилья «под ключ» стали расти. В отдельных проектах разница в продажах между квартирами «в бетоне» и с ремонтом доходит до 20%».
«Метриум Групп»- риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.
В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и Риелтором года» по версии Urban Awards.
Деятельность «Метриум Групп» отличает новаторский подход. Так, компания разработала и внедрила новую для рынка модель организации потоковых продаж – через совместные предприятия с застройщиком. Создано уже четыре СП, что говорит о появлении новой тенденции на рынке недвижимости.
Кроме того, «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером и консультантом Управляющей компании «Сбербанк Управление Активами», а также инвестором ЗПИФН недвижимости, созданных АО «Сбербанк Управление Активами». Фонды инвестируют в новостройки Московского региона. Акции фондов котируются на Московской бирже.
Также в 2015 году «Метриум Групп» вывела на рынок Московского региона автоматизированную систему управления продажами федерального масштаба – НМаркет.ПРО. Данная система является по сути дополнительным каналом сбыта для девелоперов и дополнительным источником заработка для риелторов.
