Строящаяся недвижимость Санкт-Петербурга долгое время не могла составить серьезную конкуренцию вторичному жилому фонду, что отражалось на ее более дешевой стоимости. На сегодняшний день квадратный метр нового жилья впервые с 2007-го года не только догнал, но в некоторых районах города даже значительно перегнал «квадрат» готовых квартир.
Новостройки выросли в цене и в историческом центре, где застройка ведется не очень интенсивно, и в периферийных районах. Как отмечают эксперты, лет десять назад ценовой перевес вторичной недвижимости достигал 20-70%. Сроки возведения нового жилья были длительными, проценты по кредитам - дорогими, а вторичная недвижимость предлагала варианты моментального заселения. Об изменениях, произошедших на рынке недвижимости, свидетельствует рост доли продаж в новостройках: десять лет назад на них приходилось не более 15%, а по итогам прошлого года - уже половина. Свою роль здесь сыграли и изменения в структуре предложения на первичном рынке: многие застройщики стали предлагать более широкий спектр качественных и дорогих новостроек, которые смогли конкурировать с разнообразием «вторички».
Из 18 районов Санкт-Петербурга квадратный метр новостроек в большей или меньшей степени превысил стоимость вторичного «квадрата» в восьми из них. Максимальный разрыв зафиксирован в Петроградском (149,55 тыс. руб. – старый «квадрат» и 186,54 тыс. руб. – новый «квадрат») и Центральном (128, 42 тыс. руб. и 158, 18 тыс. руб. соответственно) районах. Другие районы Питера, где «первичка» уже опередила готовую недвижимость – это Адмиралтейский, Калининский, Кировский, Красносельский, Московский и Фрунзенский.