Москва 
Надежды риэлторов и застройщиков, возлагаемые на осень 2010 года, увы, не оправдались. Сезонного всплеска спроса, а вместе с ним и прогнозируемого роста цен на недвижимость в столичном регионе продавцы так и не увидели. На фоне слабого экономического восстановления и растущего предложения жилья средняя цена квадратно о метра в столице с начала сентября выросла лишь на 0,4%, достигнув отметки $4011 за метр.
Конечно, формально цены, рассчитанные по индексу MARPI, продолжают с начала июля двигаться в восходящем канале, но за четыре месяца котировки прибавили лишь 1,3%, а сначала года прирост по индексу составил скромные 3%, что не покрывает даже динамику официальной инфляции, которая по итогам 10 месяцев уже достигла 7%.
Разбираясь в причинах подобной стагнации цен, можно в первую очередь отметить наиболее фундаментальный фактор – соотношение спроса и предложения. Так, вспоминая вторую половину 2009 года, когда цены на жилую недвижимость достигли своего дна, на рынке наблюдались некоторые перекосы в сторону превышения спроса. К тому моменту, потенциальные покупатели, которые до этого откладывали покупку, ожидая дальнейшего падения цен, теряли терпение и включались в процесс поиска жилья, поскольку видели, что стоимость квадратного метра более не снижается. В тоже самое время, продавцы намерено придерживали некоторые объекты, не желая их реализовывать по еще низким, как им казалось, ценам. Как итог, подобный дисбаланс привел к началу плавного повышению цен на жилье с осени 2009 года.
Рост стоимости столичного жилья продолжался до конца весны 2010 года, после чего фактор «отложенного» спроса начал сходить «на нет» по мере своего насыщения. С этого момента (начало июня) в «игру» активно вступили продавцы. Поняв, что цены на жилье прекратили рост и нового продолжения восходящей динамики может и не быть, предложение жилья на рынке начало уверенно расти. Только за август-октябрь, по данным различных агентств, количество выставляемых на продажу жилых объектов росло темпами 10% в месяц. Таким образом, конъюнктура на столичном рынке стала зеркальной той, что мы наблюдали год назад: теперь спрос снижается на фоне растущего предложения.
При этом вряд ли подобная ситуация приведет к снижению цен. Поскольку по-прежнему большинство сделок (около 85%) осуществляются по альтернативным схемам (обмены и доплаты), то влияние этих операций на цены будет иметь ограниченный эффект.
В итоге, поскольку спрос остаётся вялым на фоне некоторого замедления темпов экономического роста и все еще низких, по сравнению с докризисными уровнями, объемов ипотечного кредитования, до конца года мы ожидаем дальнейшей стагнации цен на столичную недвижимость вблизи текущих уровней.
