Москва 
С 24 по 27 марта в Центральном доме художника на Крымском валу прошла 24-я городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость - 2011», организованная выставочной компанией «Привет-Expо» совместно с ДСК-1, Ассоциацией инвесторов Москвы, правительством г. Москвы.
В Церемонии официального открытия выставки приняли участие: М.Ш. Хуснуллин, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, Б.Л. Фролов, президент Ассоциации инвесторов Москвы, И.Ю. Новицкий, депутат Московской городской Думы, член фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ», С.И. Лёвкин руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы., Н.В. Федосеев, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Ю.П. Григорьев, первый заместитель Главного архитектора г. Москвы, А.Н. Зайко, и.о. председателя Комитета государственного строительного надзора города Москвы, А.А. Паньковский, заместитель генерального директора по экономической политике ДСК-1.
В своём приветственном слове М.Ш. Хуснуллин, отметил, что «мэром Москвы Сергеем Собяниным сформулирована градостроительная политика нашего города - политика, ориентированная на повседневные нужды жителей и гостей столицы, создание условий для комфортной жизни, работы и отдыха. Объемы работы градостроительного комплекса не снижаются, а, наоборот, увеличиваются. Это требует мобилизации усилий всех участников строительного процесса, применения инновационных подходов в работе». Марат Шакирзянович выразил уверенность, что «выставка, объединяющая профессионалов в сфере недвижимости – крупнейшие строительные предприятия Москвы и Московской области, девелоперские, строительные и инвестиционные компании, банки и банковские структуры, - и всех заинтересованных лиц станет знаковым мероприятием, катализатором дальнейшего развития отрасли».
Живейший интерес ведущих средств массовой информации вызвала пресс-конференция, на которой были подняты вопросы, касающиеся градостроительной политики московского региона на текущий год. Пресс-конференцию посетили представители 19 телеканалов, 4 информационных агентств, 43 интернет-порталов, 5 радиостанций, 36 печатных изданий.
Основные разделы выставки «Недвижимость»:Новостройки Москвы и Подмосковья;
Центр ипотечного кредитования;
Официальный консультационный центр;
Все операции на вторичном рынке жилья
В центральном разделе выставки - «Новостройки Москвы и Подмосковья» - свои жилищные комплексы и квартиры представили ведущие застройщики и риэлторы рынка новостроек Москвы и Московской области.
В числе постоянных участников, крупнейшие девелоперы и строительные компании: ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО Группа компаний "СУ-155", ОАО Группа компаний "ПИК", Концерн "КРОСТ", ЗАО "Мосстройреконструкция", ЗАО "ЛенСпецСМУ", Корпорация «Жилищная инициатива», ООО «ПСФ «Крост», Инвестиционно-строительная компания «Мортон», «Стройтэкс», «Авгур Эстейт», Мосстройреконструкция, и др.
Главным преимуществом выставки «Недвижимость» стала возможность наглядно увидеть достоинства каждого жилого комплекса, квартиры, дома, которые можно купить у застройщика без посредника и со скидками! Макеты, фотографии, схемы проезда, планы прилегающих территорий, сведения об инфраструктуре новостройки – все это можно было посмотреть на выставке.
Тем, кого интересовал рынок вторичного жилья, на мероприятии представилась отличная возможность получить консультацию по всем вопросам купли и продажи, определению стоимости, юридического оформления документов на право собственности и многое другое от представителей ведущих риэлтерских компаний, которые заслужили доверие своей долгой работой на рынке недвижимости.
Постонными участниками раздела «Все операции на вторичном рынке жилья» выставки «Недвижимость» являются такие крупнейшие риэлтерские компании, как Холдинг «Миэль», «Инком-Недвижимость», Бест-Недвижимость, Азбука жилья.
Хорошей традицией на выставке стало проведение акции «Счастливый час покупателя». Акция проходила уже в пятый раз. В это время ведущие застройщики предоставили скидки на квартиры, бонусные карты на кв. метры, суперакции на новостройки, подарки покупателям, угощения посетителям.
В банковском секторе (центр ипотечного кредитования) на выставке «Недвижимость» можно было познакомиться со всеми видами кредитования жилья и подать заявки на получение ипотечного кредита одновременно в ряд крупнейших банков России: ВТБ 24, Промсвязьбанк, Нордеа банк, Инвестторгбанк, Банк жилищного финансирования, Банк Москвы. Все желающие могли определиться в выборе системы кредитования, которая идеально подходит их запросам и возможностям. Все консультации специалистов по ипотеке были бесплатные.
Большой интерес гостей выставки вызвал официальный консультационный центр, где давались бесплатные консультации по вопросам юридических, налоговых, имущественных прав, по программам «Доступное жилье» и «Молодая семья» от официальных представителей городских структур.
Деловая программа выставки построена таким образом, что в рабочие дни посетители — специалисты рынка недвижимости — получали информацию и новости о рынке, а в выходные дни — потенциальные покупатели знакомились с сервисами, объектами и услугами компаний.
Основным мероприятием RREF в этом году стала конференция «Большая Москва: стратегия массового жилищного строительства. Пора определиться». Партнером секции "Большая Москва как локомотив модернизации жилой среды. Новые стандарты." выступила ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания». Конференция была посвящена проблемам и перспективам интеграции рынков недвижимости и стратегическому территориальному планированию Московского региона. Участники сошлись во мнении, что Москва де-факто расширилась до будущей ЦКАД, и независимо от административного деления, должна развиваться в рамках общего генерального плана. Дискуссия развернулась вокруг плотности и высотности перспективной застройки. Власти Москвы выступают за снижение высотности и вытеснение жителей за МКАД. В пределах города планируется строительство малоэтажных районов с участием Федерального фонда содействия жилищному строительству, о чем сообщил заместитель генерального директора фонда С. Кузнецов. Однако, уменьшение этажности приводит к избыточным нагрузкам на инфраструктуру, ухудшает экологию и удорожает социальные услуги. По мнению С. Непомнящего, руководителя архитектурного бюро "СНиП", Москву следует застраивать и реконструировать мультифункциональными комплексами - домами-кварталами, обеспечивающие жильцов "не выходя из дома" сервисом и работой. С. Журавлев, руководитель коммуникационного проекта "Российский Дом Будущего", Н. Чулочников, аналитик "МИЭЛЬ" рассказали о новом формате бизнеса в сфере недвижимости - "социальном девелопменте", означающем ответственность застройщика не только за весь жизненный цикл объекта, но и за поддержание динамичной среды обитания для жильцов. М. Перов, вице-президент Союза архитекторов России описал ситуацию с территориальным планированием "Большой Москвы". По его мнению, на сегодняшний день, подходы к интеграционному плану не сформированы и никто еще не думает о Московском регионе так же, как о "Большом Париже" или о "Большом Ванкувере".
Модератор 2-й секции А. Боков, президент Союза архитекторов России выразил опасение о слишком торопливом подходе к возможной интеграции. Устойчивые агломерации образуются в результате длительных переговоров и достигаемых стратегических соглашений (целей и распределения ролей). Спешка же приведет к неизбежному конфликту интересов и дискредитации самой идеи интеграции.Также в конференции приняли участие С. Должников, генеральный директор ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания», А. Поляков, председатель совета по экологическому строительству (RuGBS), Д. Дементьев руководитель группы концепций девелопмента компании «Сити-XXI век».
Конференция «3D Dом: Доступный+Dостаточный+Dостойный. Малоэтажное строительство: креативные продажи и эффективные технологии», в этом году была посвящена креативным продажам и перспективным технологиям в малоэтажном строительстве.
Партнёром секции «Новые технологии малоэтажного строительства выступила компания «Загородный проект»
А. Шишкин, заместитель Генерального директора Фонда РЖС рассказал о конкурсе "Дом XXI века" и подходах госкорпорации к проектированию малоэтажной застройки на своих землях. По его словам, люди уже хотят жить в энергоэффективном жилье, управлять им самостоятельно, экономить на площади, но не на инфраструктуре. В.Мищенко, руководитель компании " Kaskad Family ", видит ситуацию иначе. Потребитель мыслит наличествующей в его распоряжении суммой и купит все, что ей соответствует. Поэтому качество до сих пор остается на совести застройщика. Компании "Бест-новостройки" и "Загородный проект" презентовали наработки в области продаж. Новый тренд, по их мнению, отделанные дома. А.Елохов, директор Института "Пассивный дом", рассказал о международном и отечественном опыте строительства пассивных зданий. Пример отечественного проектирования энергоавтономного здания для РКК "Энергия" привел И. Шкрадюк, участник проектной группы. Комплекс предложенных технологий и инноваций, по его словам, претендует на стандарт энергоэффективности для нашего климата и может применяться для строительства различных зданий. А.Поляков, сопредседатель Совета по экологическому строительству, рассказал об эволюции экостандартов в России и значимости экологической сертификации зданий для их коммерческих перспектив. С.Журавлев, руководитель коммуникационного проекта "Российский Дом Будущего" медиахолдинга "Эксперт" выступил с обоснованием целеполагания власти и инноваторов на создание поточных технологий строительства энергоактивных и автономных зданий в рамках борьбы за российское технологическое лидерство. В России стартовал Приз-Проект "Дом-Автоном", стимулирующий такие разработки.
По мнению спикеров конференции "Коммерческая недвижимость: новые игроки или новые функции?», комплексное развитие территорий, как формат, отстоял свои позиции в эпоху кризиса и продолжает оставаться наиболее востребованным механизмом развития отечественного рынка недвижимости. Партнёром секции «Управлять или властвовать. Как собственники выбирают управляющую компанию?» стала компания Ernst & Young.
Участие приняли ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости, представляющие инвестиционные, девелоперские и управляющие компании, аналитики и консультанты.
Открывая конференцию, модератор первой секции Вера Сецкая (президент GVA Sawyer) подчеркнула важность комплексного развития территорий как инструмента долгосрочного влияния на рынок. Собравшиеся за круглым столом крупнейшие отечественные застройщики жилья, девелоперы и инвесторы раскрыли секреты своей успешной работы над масштабными проектами освоения территорий. Эксперты поделились опытом преодоления тех трудностей, которые возникают при освоении новых территорий и рассказали о том, какие плюсы и минусы влекут за собой проекты государственно-частного партнерства. "Сейчас в России уже стало не модно говорить о реализуемых проектах в отрыве от комплексного освоения территорий. Строить "не комплексно" уже не престижно. Все в наше время строят комплексно", - отметил Михаил Семенов, генеральный директор "РеноваСтройГрупп", которая успешно возводит в Екатеринбурге микрорайон "Академический" на 300 тысяч жителей. Стоимость объектов инженерной инфраструктуры проекта, реализация которого рассчитана до 2025 года, составляет 46 млрд. рублей.
Масштабные проекты комплексного освоения территорий более чем успешно пережили кризис. "Проекты комплексного освоения территории во время кризиса не только сохранили свою привлекательность, но и увеличили её. Они были изначально рассчитаны на длинный временной отрезок, при их создании было понятно, что в цикл кризиса любой из этих проектов всё равно попадает. Поэтому проекты комплексного освоения территорий заранее при проектировании обладали устойчивостью по отношению к кризисным явлениям", - отметил Александр Ольховский, Вице-президент, управляющий директор банка ВТБ.
Во второй секции конференции, партнёром которой выступила компания Ernst & Young, модератор Ольга Архангельская, партнер и Руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young, обсудила с участниками круглого стола взаимоотношения между управляющими компаниями, собственниками объектов и их арендаторами. Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar, отметил, что большинство российских игроков рынка недвижимости продолжает мыслить более "краткосрочно", нежели их зарубежные коллеги. "Даже если девелопер хочет продать строящийся объект через 5 лет, рассчитывать ставки его капитализации он должен, как минимум, на 10-15 лет вперед, поскольку после продажи жизнь объекта недвижимости не заканчивается", – считает Годшо.
Кризис существенно изменил расстановку сил на рынке управления. Управляющие и сервисные компании жалуются на рост конкуренции. Пока это, возможно, единственный сегмент рынка, где количество игроков за последние два года не сократилось, а наоборот ощутимо выросло.
В дискуссии также приняли участие Дмитрий Новожилов, руководитель проектов индустриального развития территорий компании "Загородный проект", Яна Кузина, директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis.
На конференции «Загородная недвижимость: стратегия успеха» обсуждался ряд вопросов, касающихся прогноза рынка в краткосрочной и долгосрочной перспективе, видов разрешенного использования: что разрешат и что запретят строить, прописки за городом, будущего посёлков формата «без подряда» и многое другое.
Список докладчиков, возглавили известные и авторитетные имена ведущих компаний-продавцов загородного жилья и аналитиков рынка. В их числе: А. Крапин генеральный директор аналитического портала RWAY, А. Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО "ПРОМСВЯЗЬНЕДВИЖИМОСТЬ, А. Васильев, генеральный директор компании "Загородный проект, А. Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент», В. Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family, С. Фокин, вице-президент и партнер компании MULTIGROUP, П. Лукичёв, руководитель проекта TELETASK-RUSSIA, А. Иванов, архитектор первого поселка бизнес-класса «Акбердино Виллэдж», поселка «Бельгийская деревня».
В этом году в рамках форума стартовал новый уникальный проект – Ипотечный форум, который смогли посетить все желающие, предварительно зарегистрировавшиеся на сайте мероприятия. Модератором 1-й секции выступила И. Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», 2-й - Л. Плецельман, руководитель службы Ипотечного кредитования Корпорации Инком–Недвижимость. В форуме приняли участие Н. Мальнев, начальник Отдела партнерских программ Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования ВТБ, Л. Ерёменко, менеджер по работе с партнёрами Московского банка Сбербанка РФ, Е. Галкина, центр ипотечного кредитования ВТБ24 (ЗАО), Э. Серпол и И. Градович, ОАО "Промсвязьбанк», О. Томайлы, АНТЕР-Недвижимость, С. Кузьминов, коммерческий директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ».
Первая часть форума была ориентирована на бизнес-аудиторию. Поднимались вопросы взаимодействия банков и двелоперов.
Во второй части - посетители, потенциальные покупатели, недвижимости получили информацию о сути ипотеки и её юридических нюансах.
Было отмечено, что в 2010 году рынок жилищного кредитования прекратил падение и во 2-4 кварталах полностью компенсировал снижение, имевшее место во время кризиса. Объемы выдачи жилищных кредитов в 2010 г. свидетельствуют о переходе рынка в стадию восстановления. Снизились рублевые ставки выдачи до 12,5% годовых, повторив докризисный минимум. В целом, докладчики были позитивно настроены, говоря о перспективах развития ипотечного рынка в России, хотя подчеркнули, что на данный момент по-прежнему сохраняется негативная тенденция в жилищном строительстве - продолжает снижаться объем вводимого жилья и игроки строительного рынка продолжают испытывать проблемы с финансированием.
Также прошёл целый ряд мероприятий, представленных компаниями-участниками.
Тем, кто собирается вложить деньги в недвижимость в московской области, был интересен семинар «Загородная недвижимость как объект для частного инвестора». На семинаре "Управление многоквартирным домом или ЖКХ своими руками" юрист рассказал, как правильно выбрать управляющую компанию, как воздействовать на её решения. Ещё два семинара были посвящены консультациям юристов по правам наследования, постоянной прописке на дачных участках и обзору ипотеки в послекризисный период. Посетители узнали о 5 типичных ошибках, мешающих купить квартиру, реальную стоимость квадратного метра, о вариантах инвестирования в недвижимость Сочи в преддверии Олимпиады 2014.
Все желающие смогли принять участие в розыгрышах и акциях и посетить выставку «Второй дом», которая проходила в эти же сроки, где была представлена недорогая курортная недвижимость из 10 стран мира, дачи и земельные участки без подряда в Московской области и регионах.
В оргкомитет выставки уже начали поступать отчёты экспонентов о результатах работы. Например, компания «Азбука жилья» собрала около 800 заявок от посетителей, заинтересованных в приобретении жилья, компания БЕСТ-Новострой – озвучила цифру только 1-го дня – 110 заявок. Итоговые результаты работы и отзывы экспонентов будут опубликованы на сайте выставки в самом ближайшем будущем.
Экспонентам, принявшим наиболее активное участие в организации своей работы на выставке, были вручены дипломы и кубки. Победители были выявлены в следующих номинациях:
За «Лучший тематический стенд»:
«Азбука Жилья», ЗАО
Группа компаний «ПИК», ОАО
«ДСК-1 и Компания», коммандитное товарищество
Группа компаний «Стройтэкс»
За «Лучший стенд (дизайн-оригинальность)»:
«ТЕКТА GROUP», инвестиционно-строительный холдинг
«Эталон-Инвест», ОАО
«ИНТЕГРА», девелоперская группа
За «Долгосрочное сотрудничество и стабильное присутствие на рынке»:
«Мортон-Инвест», ООО
ПСФ «КРОСТ», ООО
«СУ-№155 и Компания», коммандитное товарищество
ЗАО «ОБЪЕДИНЁННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПНАНИЯ»
За «Удачный дебют»:
«EST-A-TET», инвестиционное агентство полного цикла
«МОСДАЧТРЕСТ», ОАО
КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАО)
За «Высокий профессионализм и работу с посетителями»:
«ИНКОМ Недвижимость», ЗАО
«БЕСТ-Новострой», агенство недвижимости
«МИЭЛЬ-Новостройки», ООО
За «Лучшее предложение по ипотечным программам»:
«НОРДЕА Банк», ОАО
«Промсвязьбанк», ОАО
«РОСБАНК», ОАО
За «Проведение мероприятий на выставке»:
Информационный портал Индикаторы Рынка Недвижимости»
В 24-й специализированной выставке «Недвижимость – 2011» приняла участие 141 компания. Посетило выставку 12 322 человека.
Следующая юбилейная выставка-ярмарка «Недвижимость – 2011» пройдёт с 29 сентября по 2 октября 2011 года.
СТАТИСТИКА ПО ПОСЕТИТЕЛЯМ ВЫСТАВКИ1. Вы посещаете выставку впервые?
Большое количество посетителей, пришедших на выставку повторно, говорит о том, что на решение вопроса о приобретении недвижимости порой нужно больше года.
2. Ваш пол:На данной диаграмме видно, что большей покупательской способностью и интересом к приобретению недвижимости по-прежнему отличается мужская часть населения.
3. Ваш возраст:По результатам видно, что среди посетителей выставки преобладают люди в возрасте от 30 до 50 лет, т.е. наиболее кредитоспособная часть населения.
4. Семейное положение:Выставку чаще посещают семейные люди, но количество холостых/не замужних тоже достаточно велико.
5. Дети:Результаты данной диаграммы говорят, что хотя бы один ребёнок есть у почти половины посетителей выставки.
В итоге обработки результатов опроса, проведённого на выставке среди посетителей, складывается картина среднестатистического гостя выставки «Недвижимость 2011» - это женатый мужчина от 30 до 40, имеющий одного ребёнка.
