Москва 
Наличие водоема в коттеджном поселке является одним из сильнейших факторов, влияющих на решение о покупке дома в нем. Озеро или пруд придают уникальную эстетику окружающему ландшафту, добавляют возможностей для отдыха и развлечений жителей, а по фен-шуй вода, находящаяся рядом с домом, приносит в него богатство.
Фундаментальной задачей, стоящей перед архитекторами подобных поселков, является органично для человека и безопасно для окружающей природы вписать застройку в естественный рельеф местности. При этом ряд специалистов, например из коттеджного поселка «Павловы Озера» на Новорижском шоссе, придерживаются мнения, что «грамотное выполнение поставленной задачи гарантирует не только создание идеальной среды для проживания, но и может еще больше улучшить экологическую обстановку на местности. Ведь компании-застройщики должны выполнять целый комплекс природоохранных мероприятий, начиная от очистки водоемов и территорий до возможной рекультивации земель».
Перед принятием решения о застройке в обязательном порядке проводятся инженерно-геологические изыскания и топографическая съемка местности. Тщательному изучению подлежит генеральный план муниципального района, где планируется возвести поселок, с целью определить назначения окружающих участков. Происходит ознакомление с правоустанавливающими документами на участок с водоемом, в котором описаны ограничения по использованию.
Водоохранная зона каждого водоема исключает любую застройку капитальными строениями. Она определяется градостроительными регламентами и нормами и обычно составляет 50-100 м. Кроме того, Водный кодекс РФ предусматривает ряд других требований к застройщикам, как, например, обязательную очистку сточных вод и сброс их в специально оборудованные сети.
Таким образом, как правило, в акваториях водоемов архитекторы проектируют рекреационные зоны для досуга и отдыха жителей поселка. Для их организации выполняется очистка и корректировка контура водоема, укрепление береговой зоны, обеспечение стока вод, профилактическая и основная уборка прилегающей территории, контроль за состоянием окружающих водоем растений и многое другое. Все это является залогом комфортного проживания в доме у озера и позволяет эксплуатировать водоем в течение нескольких десятков лет без масштабной очистки.
В качестве примера выдающейся организации рекреационной зоны можно привести поселок «Павловы Озера» в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Вокруг природного озера, размером 11 га, разместится набережная-променад с видом на озеро и выходом к воде, скамейками и беседками, спортивной площадкой, фонтанами и скульптурами. Проектом предусмотрена прокатная лодочная станция и организованная рыбалка, выход к которым будет осуществим с нескольких пирсов, а также песчаный пляж. В итоге, местные жители и их гости получат массу возможностей для активного и пассивного водного отдыха, не покидая пределов своего поселка.
Финальным штрихом в создании совершенного поселка у водоема является правильно разработанная архитектурная концепция, гармонично вписывающая дома в природные ландшафты, и генплан, по которому из каждого коттеджа открывается живописный вид, а пути к водоему максимально удобны.
Коттеджный поселок «Павловы Озера» - масштабный проект жилого комплекса бизнес-класса на одном из самых престижных и развитых загородных направлений, Новорижском шоссе (14 км от МКАД, полотно шоссе расширяется до четырех полос). Общая территория участка под застройку – 120 Га. Поселок предусматривает строительство 550 коттеджей площадью от 193 кв. м. до 352 кв. м. на участках от 6 до 25 соток и 120 таунхаусов. Официальный сайт – www.pavlovy-ozera.ru.
Строительно-инвестиционный холдинг IDG операционно объединяет девелоперский бизнес Международной группы компаний «ИТЕРА», представлен крупными строительными проектами, среди которых офисное здание для Оргкомитета Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года в Сочи, коттеджный поселок «Павловы Озёра» в Подмосковье и другие объекты. Официальный сайт – www.idgcompany.ru.
