Перекредитация регионов России

Обычно считается, что сокращение объемов ипотечного кредитования подстегивает снижение цен на жилую недвижимость. При этом ипотека развита преимущественно в российских регионах. Совсем недавно в статье «Жилье может резко подешеветь в 21 регионе» аналитики составили список, в каких регионах можно ожидать значительного падение недвижимости.

На тот момент речь шла исключительно о внутренних процессах рынка недвижимости как такового. Однако, как известно, сегодняшний мировой финансовый кризис был начат с ипотечного рынка. Учитывая, что за последние месяцы российский ипотечный рынок значительно сократился, было бы полезно узнать, на какие регионы этот процесс может оказать особое влияние.

Можно выделить 11 регионов, где уровень ипотечной перекредитованности очень высок, цены на жилую недвижимость являются заградительными, а динамика их предшествующего роста может обернуться резким спадом: Архангельская область, Астраханская область, Владимирская область, Вологодская область, г. Санкт-Петербург, Костромская область, Курская область, Нижегородская область, Республика Алтай, Смоленская область, Ульяновская область. Именно в таких регионах, уровень ипотечной перекредитованости населения может стать дополнительным стимулом снижения цен на жилую недвижимость. Ни Москва, Ни Московская область в этот список не попали, но в нем присутствует Санкт-Петербург.