Подмосковное первичное жилье теряет спрос

В декабре прошлого года рублевые цены на квартиры в новых домах в Подмосковье практически не изменились – прирост относительно ноября составил 0,1% (69,7 тысяч рублей за квадратный метр), уровень долларовых цен снизился на 0,8% ($2511 за квадратный метр).

В прошлом году значительно поднялись цены в поясах Ближнего Подмосковья (6-12 км и 13-25 км от МКАД): +29,2% и +24,3% соответственно.

За 2008 год объем предложения на первичном рынке Подмосковья оставался стабильным вплоть до окончания лета. Осенью при сокращении спроса и ввиду необходимости роста объемов реализации, на рынок поступило максимальное количество предложений.

В декабре появились предложения в 12 новых объектах или 50 000 квадратных метрах, объем относительно ноября сократился на 2,5% по количеству домов или 5,0% по суммарной площади квартир и составил соответственно 598 новостроек или 2904,8 тысяч квадратных метров.

Большая доля предложений 2008 года была сосредоточена в секторах запад и восток. Ведущие позиции в прошлом году занимало монолитное домостроение – примерно 50% всех предложений.

Динамика структуры предложения в панельных домах в течение года показывает рост доли по площади. Если по количеству домов панельные объекты уступали монолитным (37-43%), то по площади доля панельных домов стала лишь чуть меньше монолитных (47-50%). В декабре объем предложения панельных домов составил 47,1% площадей. Подобная ситуация отмечается и в зависимости от класса качества – если в начале прошлого года предложение по площади в домах эконом-класса отмечалось на уровне 31-38%, то к концу года доля достигла уровня 42-45%.

Большинство предложений квартир (55,6%) отмечается в домах среднего класса. Тенденции ушедшего года являлись разнонаправленными: период стабильных показателей объемов предложения и роста цен к концу года сменился на стагнацию спроса и стабилизацию цен на первичном рынке Подмосковья. По оценке экспертов в текущей экономической ситуации до конца 2009 года состоится постепенное сокращение объемов предложения, а в ближайшие месяцы будет актуальна тенденция снижения цен.