Москва 
Истории от практиков: последние новостройки на Патриарших
12 августа состоялась первая пешеходная экскурсия из серии «Истории от практиков». На этот раз мероприятие было посвящено району Патриарших прудов – одному из самых известных и самых красивых уголков Москвы. Экскурсию провела Оксана Дивеева, руководитель блока по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой».
Как подчеркнула Оксана Дивеева, люди, выбирающие недвижимость в этом районе, как правило, не склонны идти на компромисс и сосредотачиваются на поиске жилья именно здесь – их не соблазнить квартирами, расположенными в других престижных районах, даже если другие варианты окажутся лучше. Этот район буквально выбирают сердцем.
Причиной тому – уникальная атмосфера, которая складывалась здесь веками. Переулки и кварталы в районе Патриарших прудов – первые уголки Москвы, в которых начали появляться особняки и усадьбы, учитывающие персональные требования и особенности своих владельцев. Великолепные образцы этих имений сохранились: это и дом поэта Майкова в Гранатном переулке, и особняк Ф. Шехтеля на Спиридоновке, и особняк Морозова (ныне Дом приёмов МИД).
Безусловно, и вековая история, и особая атмосфера Патриарших, и особенности застройки наложили свой отпечаток на современные жилые объекты. Девелоперы, имеющие опыт работы с площадками в этом районе, отмечают сложности, с которыми сопряжено строительство новых зданий: вписывать их в существующую застройку невероятно тяжело, зачастую необходимо проводить укрепление фундаментов соседних исторических объектов, из которых большинство – жилые дома XIX века или старше.
При этом не все девелоперы способны почувствовать и оценить исторические акценты района, конкуренция здесь высока. Многие, кто строил здесь в 1990-2000-х годах, уже ушли с рынка. Но есть и те, кто создал действительно запоминающиеся строения.
Одни из знаковых объектов здесь – дома в Гранатном переулке (№ 6 и №8) рядом с усадьбой Майкова. «Когда Гранатный, 6 был готов к реализации – 2008 год – начался кризис. Выстроилась очередь из надеющихся купить здесь квартиры по $15 тыс. за метр. Первая квартира здесь была продана в марте 2009 года – по запланированным застройщиком ценам. Кстати, в этом доме среди покупателей вообще не было инвесторов. Самая небольшая квартира имела площадь 160 кв. метров, повышенным спросом пользовались квартиры 300 кв. метров. Изюминка объекта – наличие двухуровневых квартир-«таунхаусов». Дом также отличается уникальными фасадами, облицованными особым камнем с ажурной резьбой, способным «правильно» и очень красиво стареть. Сегодня 1 кв. метр в этом доме стоит порядка $40-42 тыс.», – рассказала Оксана Дивеева.
Затем участники экскурсии получили возможность полюбоваться холлами этого уникального дома – интерьеры входных групп также украшены германским камнем, покрытым изящной резьбой.
Далее маршрут пролегал непосредственно мимо Патриаршего пруда. Единственный новый жилой объект здесь имеет вид на сам пруд – это дом «Патриарх» в Ермолаевском переулке. Остальная недвижимость возле пруда представлена квартирами в зданиях старой постройки, в том числе доходных домах конца XIX века.
В целом можно отметить настоящий дефицит нового жилья в этом районе. Большинство новостроек уже сданы в эксплуатацию и заселены. Пожалуй, один из последних строящихся домов возле Патриарших – клубный дом «Булгаков», в котором находится всего 12 эксклюзивных квартир. Но и этот дом готовится к вводу в эксплуатацию уже в сентябре. Экскурсанты смогли полюбоваться видами, открывающимися из пентхауса этого уникального дома.
Рассказывает Наталья Шичанина, директор по продажам инвестиционной компании Vesper (девелопер клубного дома «Булгаков»): «Недвижимость в районе Патриарших прудов всегда пользовалась высоким спросом. Так, в нашем клубном доме «Булгаков», который строится в Большом Козихинском переулке, уже реализовано 80% квартир. Оставшиеся лоты – эксклюзивные предложения стоимостью свыше $10 млн на верхних этажах, которые традиционно реализуются после завершения строительства. Интерес покупателей к жилью на Патриарших в первую очередь связан с форматом места – это идеальная локация для семейного проживания. Таким обилием скверов и парков, уютных кафе и ресторанов, хороших школ и детских садов вряд ли может похвастаться еще какой-либо район в историческом центре Москвы. В связи с ограниченным количеством площадок под новое строительство в районе, рост стоимости недвижимости в ближайшие 2-3 года может составить до 15%».
Затем участников экскурсии ждал еще один новый, но уже заселенный объект в Малом Козихинском, 11 («У Патриарших»). Здесь предлагаются на продажу просторные апартаменты с превосходными видовыми характеристиками: есть возможность приобрести целый этаж и наслаждаться панорамными видами. Как подчеркнула Оксана Дивеева, апартаменты здесь даже не имеют дисконта по сравнению с квартирами, поскольку в элитном сегменте покупателей практически не беспокоит отсутствие возможности постоянной регистрации. А эксплуатационные расходы здесь являются среднерыночными – 5,4 долл./1 кв. метр.
Завершилась экскурсия посещением еще одного интересного элитного дома, расположенного вБогословском переулке, 12. Дом имеет запоминающийся экстерьер благодаря интересной отделке и декору в виде растительных орнаментов. Однако настоящая «фишка» объекта – мозаичные полы, выложенные вручную итальянским мастером, потомком миланских зодчих, которые занимаются производством и укладкой мозаики на протяжении нескольких веков.
Благодарим всех, кто в этот летний день составил нам компанию и принял участие в первой пешеходной экскурсии в серии «Истории от практиков»!
