Продаем торговое помещение, 300 м²

Продажа торгового помещения 300 м2 с арендаторами на ул. Полярная, д. 10 стр.1 (м. Бабушкинская 10 минут пешком). 1 линия домов.

Помещение 330 м2 располагается на 1 и на -1 этаже (деление 50/50), смешанная планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 50 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: Сбербанк, ВкусВилл, Пиццерия.

Арендаторы:
1. Аптека «Горздрав», месячная арендная плата 300 000 рублей. Договор продлен до ноября 2031 года. Индексация 5%.
2. Магазин «Красная икра» месячная арендная плата 300 000 рублей. Краткосрочный договор аренды с автопролонгацией.
3. Магазин «Табак» месячная арендная плата 100 000 рублей. Краткосрочный договор аренды с автопролонгацией.
4. Кладовкин.ру, подвал, месячная арендная плата 100 000 рублей, долгосрочный договор. с 2024 по 2034 год
5. Дарк китчен (приготовление еды для доставки) месячная арендная плата 30 000 рублей, краткосрочный договор аренды с автопролонгацией.

Общая месячная арендная плата 880 000 рублей.
Окупаемость 8,1 лет.

Стоимость 83 млн. рублей. Без комиссии.