На первичном рынке московской недвижимости в эконом-классе увеличился спрос на объекты с большей площадью

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на первичном рынке московской недвижимости в эконом-классе увеличился спрос на объекты с большей площадью. Если в докризисный период в этом сегменте наблюдался активный спрос на квартиры «полуторки» (однокомнатных квартир, общей площадью 35 кв. метров), то на сегодняшний день лидерами продаж стали двухкомнатные квартиры от 50 кв. метров.

Как показали исследования компании, большинство покупателей предпочитают квартиры без отделки (80% от общего количества покупателей), остальные 20% предпочитают квартиры полностью готовые для заселения, где не нужны дополнительные затраты на ремонт.

В сегменте бизнес-класса самыми востребованными стали двух- и трехкомнатные квартиры площадью 70-120 кв. метров, без отделки. В сегменте элитного жилья предпочтение отдается трех-, четырех- и пятикомнатным квартирам, площадью 120-170 кв. метров, свободной планировки. Не менее востребованы и элитные квартиры небольшого метража, до 120 кв. метров - у состоятельных молодых людей с большим финансовым достатком, пока не имеющих семьи, зачастую переезжающих в Москву из регионов.

На рынке подмосковных новостроек спрос на квартиры, в зависимости от количества комнат, распределяется так: лидирующее место по объему продаж занимают однокомнатные квартиры (50% сделок), второе место - двухкомнатные (30%), менее 20% приходится на трехкомнатные квартиры.

Таким образом, наибольший объем - 70% однокомнатных квартир в Московской области приобретают покупатели до 30 лет, а также жители дальнего пояса Московской области и других регионов страны, для себя или для родителей. Около 30% сделок с однокомнатными квартирами осуществляется в инвестиционных целях.

По данным аналитиков, многие покупатели однокомнатных квартир через 2-3 года покупают двухкомнатную квартиру, еще через 3-5 лет - трехкомнатную. Те, кто совершает такие постепенные покупки - это самая активная часть населения, определяющая спрос на жилую недвижимость.

"Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого покупателя. При этом есть статистика наиболее ликвидных квартир, которая изменяется в зависимости от ситуации на рынке. Обычно наиболее востребованными считались однокомнатные квартиры площадью 40-50 кв. метров, но за последнее время спрос акцентируется на объектах большего метража, от двух комнат и более.