Москва 
Застройщики жилой недвижимости в Московской области значительно увеличили продажи в третьем квартале 2026 года. Совокупная выручка девелоперов от реализации жилья в Подмосковье за год выросла на 30% и достигла 137,21 млрд рублей. При этом в Москве, включая Новую Москву, показатели оказались значительно слабее.
Эксперты связывают рост спроса на подмосковные новостройки в том числе с изменением условий программы «Семейная ипотека». Покупатели, желавшие оформить кредит на прежних условиях, старались завершить сделки до вступления новых правил в силу.
Продажи жилья в Подмосковье растут, Москва теряет спрос
Согласно данным аналитического сервиса Dataflat.ru, застройщики Московской области в период с июля по сентябрь 2026 года увеличили совокупную выручку от продажи недвижимости на 30% в годовом выражении — до 137,21 млрд рублей.
В Москве ситуация оказалась противоположной. Общая выручка девелоперов в пределах административных границ столицы сократилась на 17%, до 418,6 млрд рублей.
В старых границах Москвы снижение составило 16,2% — до 357,876 млрд рублей. В Новой Москве выручка уменьшилась на 21,6%, до 60,77 млрд рублей.
Одновременно изменилась и динамика количества сделок. В сентябре на рынке новостроек старой Москвы было заключено около 3800 договоров — на 32% меньше, чем годом ранее. В ТиНАО показатель сократился на 21%, до 1470 сделок.
Подмосковный рынок, напротив, продемонстрировал заметный рост. В сентябре количество сделок с новостройками увеличилось на 34% в годовом выражении и достигло 5470.
Покупатели активнее выбирают квартиры в области
По мнению экспертов, сейчас происходит заметное перераспределение покупательского спроса в пользу Московской области. Одной из причин становится существенная разница в стоимости квартир между Москвой и Подмосковьем.
По данным Dataflat.ru, средняя цена квадратного метра в подмосковных новостройках в сентябре увеличилась на 16% за год и достигла 258 620 рублей.
В старых границах столицы квадратный метр подорожал на 24%, до 635 900 рублей. В Новой Москве рост оказался еще выше — 27%, до 387 500 рублей за квадратный метр.
Таким образом, покупка квартиры в Подмосковье для многих семей остается значительно более доступным вариантом по сравнению с московскими новостройками.
Почему в Москве дорожают квартиры и сокращается предложение
На столичном рынке девелоперы все чаще делают ставку на более дорогие проекты. Одной из причин специалисты называют высокую стоимость проектного финансирования.
В частности, застройщики смещают внимание в сторону бизнес-класса. По данным bnMAP, средняя стоимость лота в этом сегменте за год увеличилась на 13,2% и достигла 38,6 млн рублей.
При этом за первые девять месяцев 2026 года в старых границах Москвы не было выведено ни одного нового проекта в массовом сегменте, сообщили эксперты «Метриума».
В результате разница в цене между столичными и подмосковными квартирами становится одним из факторов, стимулирующих семьи рассматривать жилье за пределами МКАД.
Семейная ипотека ускорила спрос перед изменением условий
Дополнительный импульс рынку новостроек Подмосковья дала программа «Семейная ипотека». До 1 октября 2026 года семьи с ребенком младше семи лет могли оформить льготный жилищный кредит на сумму до 12 млн рублей по ставке 6% годовых.
По словам экспертов рынка, часть покупателей стремилась успеть заключить сделки до изменения параметров программы. Для Подмосковья установленного лимита было достаточно для покупки квартиры: в сентябре средний бюджет сделки на первичном рынке региона составлял около 11,03 млн рублей.
В Москве ситуация иная: стоимость квартир существенно выше, поэтому прежнего лимита семейной ипотеки во многих случаях было недостаточно для приобретения жилья без существенного объема собственных средств.
Как изменилась семейная ипотека с 1 октября
С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» были пересмотрены. Размер кредита и процентная ставка теперь зависят от количества детей в семье.
Для большинства регионов России установлены следующие параметры:
-
семьи с пятью и более детьми могут получить до 10 млн рублей по ставке 2% годовых;
-
для семей с четырьмя детьми предусмотрен лимит 10 млн рублей и ставка 4%;
-
семьи с тремя детьми могут оформить до 10 млн рублей под 6%;
-
при наличии двух детей максимальная сумма составляет 8 млн рублей, ставка — 8%;
-
для семей с одним ребенком лимит установлен на уровне 6 млн рублей при ставке 10%.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действуют отдельные параметры. Семьи с пятью и четырьмя детьми могут получить до 18 млн рублей по ставке 4% и 6% соответственно. При трех детях максимальный размер кредита составляет 18 млн рублей при ставке 8%, а при двух — 15 млн рублей при ставке 10%.
Для семьи с одним ребенком максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей, ставка — 12% годовых.
Спрос в Подмосковье может снизиться в октябре
Несмотря на рост продаж квартир в Московской области, эксперты пока не называют происходящее массовым «побегом» покупателей из Москвы за МКАД.
Рост спроса в третьем квартале во многом мог быть связан с желанием покупателей успеть воспользоваться прежними условиями семейной ипотеки. После их изменения рынок может перейти к более спокойной динамике.
По прогнозам экспертов, уже в октябре количество сделок с новостройками в Подмосковье может сократиться. При этом разница в стоимости жилья между Москвой и областью продолжит оставаться одним из факторов, поддерживающих интерес покупателей к подмосковной недвижимости.
