Москва 
Инвестиционная активность на российском рынке недвижимости в 2026 году заметно снизилась. За первые девять месяцев объем вложений в коммерческие и другие объекты недвижимости оказался на 12–33% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. На фоне высоких затрат инвесторы все чаще предпочитают размещать средства на банковских депозитах.
По оценке IBC Real Estate, с января по сентябрь 2026 года в российскую недвижимость было инвестировано около 565 млрд рублей. В CORE.XP оценили объем рынка несколько выше — в 600 млрд рублей.
Сократилось не только суммарное количество вложений, но и число завершенных сделок. По подсчетам IBC Real Estate, за девять месяцев было закрыто 168 инвестиционных транзакций, что на 28% меньше, чем годом ранее.
Объем инвестиций в недвижимость по итогам года может снизиться
Эксперты ожидают, что по итогам 2026 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость составит порядка 850–900 млрд рублей.
Для сравнения, в 2025 году показатель достигал около 1,2 трлн рублей. Таким образом, при реализации текущего прогноза рынок может завершить год с существенным сокращением инвестиционной активности.
Одним из основных факторов остается высокая стоимость финансирования. Дорогие заемные средства делают часть проектов менее привлекательными для инвесторов и увеличивают сроки возврата вложений.
На активность участников рынка также влияет налоговая нагрузка. По словам партнера NF Group Марины Малахатько, совокупное давление со стороны стоимости финансирования и налогов ограничивает возможности для новых инвестиций.
На рынке не хватает привлекательных объектов
Еще одной проблемой становится ограниченное предложение качественной недвижимости. По словам директора департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерины Андреевой, собственники далеко не всегда готовы продавать активы, которые уже обеспечивают им приемлемый уровень доходности.
В результате инвесторам становится сложнее найти объекты, способные обеспечить необходимую доходность при текущих рыночных условиях.
Сочетание высокой стоимости денег, налоговой нагрузки и дефицита привлекательных активов приводит к тому, что потенциальные покупатели занимают более выжидательную позицию.
Почему инвесторы выбирают банковские депозиты
На фоне снижения привлекательности недвижимости часть инвесторов переключает внимание на банковские инструменты.
Как отметил директор по развитию инвестиционной компании «Кама Капитал» Евгений Трушин, доходность банковских депозитов сейчас может превышать отдачу от вложений в недвижимость. Это делает размещение свободных средств на счетах более конкурентоспособным вариантом для инвесторов, которые не готовы брать на себя дополнительные риски.
При этом изменились и сроки окупаемости объектов недвижимости. По словам Марины Малахатько, если раньше инвестиционные проекты в среднем могли окупаться примерно за девять лет, то теперь этот период увеличился до 12–15 лет.
Что происходит с рынком недвижимости в России
Таким образом, в 2026 году российский рынок недвижимости столкнулся сразу с несколькими факторами давления. С одной стороны, инвесторов ограничивает высокая стоимость заемного капитала и налоговая нагрузка, с другой — на рынке недостаточно объектов, соответствующих требованиям покупателей.
Одновременно альтернативные финансовые инструменты, прежде всего банковские депозиты, предлагают инвесторам более привлекательную доходность при меньшей сложности управления активами.
Если текущие тенденции сохранятся, по итогам 2026 года объем инвестиций в недвижимость России может оказаться значительно ниже прошлогоднего уровня — около 850–900 млрд рублей против 1,2 трлн рублей в 2025-м.
