Россияне стали чаще покупать жилье за рубежом: названы 10 самых популярных стран

Таиланд, Турция и ОАЭ сохраняют лидерство среди зарубежных направлений, которые россияне рассматривают для покупки недвижимости. При этом структура спроса в 2026 году заметно изменилась: интерес к Таиланду снизился, а позиции Кипра, Греции и Грузии, напротив, укрепились.

По итогам января—сентября 2026 года остров Бали впервые покинул десятку наиболее востребованных направлений для покупки жилья россиянами. Эксперты связывают это в том числе с юридическими рисками, связанными с оформлением земли и разрешениями на строительство.

Какие страны выбирают россияне для покупки недвижимости

По данным Tranio, первое место по числу заявок на приобретение недвижимости за границей сохраняет Таиланд. Однако его доля за год заметно уменьшилась — с 22,9% до 17,8%. По мнению экспертов, ажиотаж вокруг направления постепенно снижается, а интерес покупателей перераспределяется между другими странами.

Турция занимает вторую позицию. Ее доля увеличилась с 8,4% до 10,2%.

Третье место досталось ОАЭ: доля заявок на покупку недвижимости в этом направлении выросла с 8,3% до 9,8%.

В первую пятерку также вошли Кипр и Греция. Кипр поднялся с шестого на четвертое место: его доля увеличилась с 5,4% до 8,1%. Греция также переместилась вверх — с 5,4% до 7,3%.

Далее рейтинг наиболее популярных стран для покупки жилья россиянами выглядит следующим образом:

1. Таиланд;

2. Турция;

3. ОАЭ;

4. Кипр;

5. Греция;

6. Грузия;

7. Черногория;

8. Франция;

9. Испания;

10. Италия.

Таким образом, вместо Индонезии в десятку вошла Грузия, занявшая шестую позицию.

Почему россияне выбирают Кипр и Грецию

Рост популярности Кипра и Греции эксперты связывают не только с возможностью приобрести жилье, но и с перспективами получения определенного миграционного статуса.

Как отметил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов, покупка недвижимости в этих странах для некоторых россиян становится частью стратегии получения вида на жительство или других возможностей для проживания в Европе.

Кипр также привлекает покупателей на фоне ожиданий относительно возможного присоединения страны к Шенгенской зоне. Дополнительным фактором может стать обсуждаемое изменение требований к инвестиционной программе получения ПМЖ.

По словам эксперта, часть покупателей стремится завершить сделки до возможного ужесточения условий.

Турция и ОАЭ сохраняют высокий спрос

Турецкая недвижимость продолжает пользоваться популярностью благодаря относительно невысокому порогу входа и удобству поездок. Кроме того, страна остается востребованным направлением для приобретения курортного жилья.

ОАЭ также сохраняют высокие позиции в рейтинге. Спрос на недвижимость в этой стране поддерживается интересом инвесторов к рынку Дубая и других эмиратов.

При этом Таиланд, несмотря на первое место в рейтинге, теряет часть прежней доли спроса. Одним из факторов остаются сравнительно доступные варианты жилья: в частности, кондоминиумы стоимостью около 120–150 тыс. евро.

Средний бюджет покупки недвижимости за рубежом вырос

Одновременно россияне стали выделять на приобретение зарубежной недвижимости больше средств.

Медианный бюджет покупки за год увеличился на 9,5% и достиг примерно 298 тыс. евро.

На изменение показателя повлияла и трансформация структуры спроса. Если ранее значительную часть заявок формировал Таиланд с относительно недорогими объектами, то в 2026 году выросла доля более дорогих направлений — Турции, ОАЭ и Кипра.

По данным Tranio, типичный бюджет покупки недвижимости в этих странах составляет порядка 300–350 тыс. евро.

При этом медианный бюджет покупателей в Таиланде за девять месяцев 2026 года оказался значительно ниже — около 129 тыс. евро.

Бали теряет позиции среди российских покупателей

Одним из главных изменений на рынке стало выпадение Индонезии из топ-10 популярных стран для покупки недвижимости россиянами.

Основная причина связана с юридическими рисками на Бали. Потенциальных покупателей беспокоят вопросы, касающиеся статуса земельных участков и законности разрешений на строительство.

На этом фоне Грузия, напротив, смогла войти в десятку наиболее востребованных направлений и сразу заняла шестую позицию.

Где россияне будут покупать недвижимость дальше

Эксперты ожидают, что до конца 2026 года интерес российских покупателей к зарубежной недвижимости сохранится.

В европейских странах и на Кипре недвижимость продолжит рассматриваться не только как объект для проживания или инвестиций, но и как способ сформировать дополнительную юрисдикцию для размещения капитала.

При этом основными инвестиционными направлениями для россиян, по прогнозам специалистов, останутся Таиланд и ОАЭ. В то же время дальнейшее изменение структуры спроса будет зависеть от цен на жилье, условий получения статуса проживания и юридических требований для иностранных покупателей.