Москва 
В России начнёт действовать новый порядок обмена налоговой информацией об объектах недвижимости. Региональные и муниципальные власти смогут получать от ФНС данные о начисленных и уплаченных налогах в рамках соглашений с Роскадастром. Для владельцев домов, квартир и земельных участков уточнение характеристик имущества может означать увеличение ежегодных платежей.
Что изменится с 1 января 2027 года
Как следует из разъяснений ФНС, новый механизм предусмотрен для органов власти, заключивших с публично-правовой компанией «Роскадастр» соглашения об уточнении сведений о недвижимости. Работы могут касаться площади объектов, границ участков и других характеристик.
Информация налоговой службы позволит определить размер оплаты таких работ из регионального или местного бюджета. Роскадастр сможет получить не более 50% дополнительных бюджетных доходов, возникших благодаря его работе, включая налоговые поступления по отдельным объектам.
Таким образом, финансовый результат уточнения сведений будет учитываться при расчётах с компанией. Для территорий, где зарегистрированные характеристики недвижимости неполны или устарели, это создаёт дополнительный стимул актуализировать данные.
Какая недвижимость может потребовать уточнения
Расхождения возникают, например, после расширения частного дома, строительства пристройки или обустройства дополнительного этажа, если изменения не отражены в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Отдельного внимания могут потребовать незарегистрированные капитальные гаражи и хозяйственные здания.
По оценкам экспертов, опрошенных «Коммерсантом», значительная часть таких рисков связана с загородной недвижимостью. Квартиры тоже могут иметь неточные характеристики, в частности после перепланировки, изменившей площадь. Однако новый порядок обмена сведениями сам по себе не означает массовых проверок квартир.
Для земельных участков существенны корректность площади и описание границ. Если при уточнении окажется, что зарегистрированные параметры не соответствуют фактическим, это может повлиять на кадастровую стоимость и земельный налог.
Почему налог на недвижимость может увеличиться
Налог на имущество физических лиц рассчитывается с учётом кадастровой стоимости. Поэтому изменение характеристик объекта способно повлиять на налоговую базу, а затем и на сумму начислений.
Для обычных жилых домов и квартир Налоговый кодекс предусматривает ставку 0,1%. На местном уровне её могут снизить до нуля или повысить максимум втрое. При этом расчёт учитывает налоговые вычеты, льготы, долю собственника и период владения. Для земли действуют отдельные правила налогообложения.
Следовательно, дополнительные квадратные метры не означают одинаковую прибавку к налогу для всех владельцев. Размер изменения платежа определяется по конкретному объекту. Утверждать, что любое исправление сведений ЕГРН неизбежно увеличит налог в несколько раз, оснований нет.
Что проверить собственникам и покупателям
Владельцам недвижимости имеет смысл сопоставить актуальную выписку из ЕГРН с документами на объект и его фактическими характеристиками. Для дома особенно важны изменения после реконструкции, для квартиры — результаты перепланировки, для участка — сведения о площади и границах.
Если обнаружены расхождения, сначала нужно установить их причину: ошибка в документах и неоформленные строительные работы могут требовать разных действий. Для проверки площади и подготовки необходимых документов можно обратиться к кадастровому инженеру.
Покупателям вторичного жилья и загородных домов такую сверку лучше проводить до сделки. Несоответствие документов реальному объекту может потребовать последующего оформления изменений и повлиять на расходы нового владельца.
