Москва 
В России продолжает распространяться схема мошенничества с недвижимостью, при которой владельцам квартир предлагают решить проблемы с кредитами и найти более выгодные условия рефинансирования. На практике собственника могут вовлечь в оформление займа и последующую продажу жилья, о которой он, как утверждает одна из пострадавших, даже не подозревал.
Юристы предупреждают: вернуть квартиру после подобной сделки бывает крайне сложно. Многое зависит от обстоятельств оформления документов, действий участников сделки и того, удастся ли доказать, что собственник не собирался продавать свою недвижимость.
Как работает схема с рефинансированием
Как сообщают СМИ, один из подобных случаев произошел с Еленой Быковской. Весной 2021 года женщина столкнулась с проблемами при выплате кредита, обеспеченного залогом квартиры в Московской области. На тот момент размер задолженности составлял около 4,5 млн рублей, однако получить рефинансирование в банках ей не удалось.
Тогда посредники предложили другой вариант — оформить заем у частного инвестора. 14 мая 2021 года женщина подписала документы на получение 7,2 млн рублей под залог своей квартиры. Вернуть всю сумму требовалось уже через месяц.
Условия займа при этом предусматривали крайне высокую неустойку за просрочку. Она составляла 0,5% от суммы займа ежедневно — около 36 тыс. рублей в день. В пересчете на год это соответствует 182,5%.
Квартира оказалась продана
В дальнейшем жилье было реализовано за 11,6 млн рублей. По словам Быковской, она полагала, что оформляет документы, необходимые для рефинансирования, и не осознавала, что речь фактически идет о продаже квартиры.
После регистрации перехода права собственности на банковский счет женщины поступили ипотечные средства в размере 8,7 млн рублей. При этом 7,45 млн рублей были сняты представителем, действовавшим по доверенности. В распоряжении самой владелицы осталось 1,25 млн рублей.
Таким образом, первоначальная схема, которую собственница воспринимала как способ решить проблему с кредитом, в итоге привела к потере квартиры.
Почему вернуть недвижимость бывает сложно
Семье пострадавшей удалось добиться возбуждения уголовного дела только в ноябре 2022 года. Спустя несколько лет, в июле 2025-го, покупателю квартиры предъявили обвинение в мошенничестве. Впоследствии обвинение с него сняли.
В настоящее время покупатель проходит процедуру банкротства. По словам дочери Быковской, квартира находится под арестом и пока не выставлена на торги.
Юристы обращают внимание на то, что подобные споры осложняются вопросом о статусе покупателя недвижимости. Если он будет признан добросовестным приобретателем, оспорить сделку и вернуть квартиру первоначальному владельцу значительно сложнее.
Что необходимо доказать пострадавшему
Для успешного оспаривания сделки недостаточно просто заявить, что собственник не понимал содержания подписанных документов. В суде необходимо установить обстоятельства, при которых была совершена сделка, и подтвердить, что владелец недвижимости действительно не намеревался ее продавать и стал участником сделки вследствие обмана или введения в заблуждение.
По словам специалистов, при рассмотрении таких дел важно анализировать всю последовательность событий: где и как собственник нашел посредников, какие обещания ему давали, как проходили переговоры, какие документы предлагали подписать, кто выступал инвестором и куда в итоге были направлены полученные от сделки деньги.
Юристы рекомендуют собственникам внимательно проверять любые документы, связанные с рефинансированием кредита под залог недвижимости. Особенно опасными могут оказаться ситуации, когда вместо банковского рефинансирования предлагается частный заем, а для его оформления требуется подписать документы, связанные с переходом права собственности на квартиру.
