Москва 
В Москве в третьем квартале 2026 года заметно снизился объем продаж коммерческой недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос в пересчете на реализованные площади уменьшился почти на четверть. Наиболее серьезное падение зафиксировано в сегменте крупных объектов и в центральных районах столицы.
При этом отдельные направления рынка продемонстрировали противоположную динамику. В частности, резко вырос интерес к складской недвижимости.
Продажи коммерческих площадей в Москве снизились
С июля по сентябрь 2026 года в столице было реализовано около 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. По данным аналитиков Consul Group, это на 23,7% меньше, чем за тот же период 2025 года.
Эксперты отмечают прямую зависимость между площадью объекта и темпами снижения спроса. Чем крупнее коммерческий объект, тем заметнее сократился объем сделок.
Сильнее всего просели продажи помещений площадью более 5 тыс. кв. м. Их реализация уменьшилась на 47,1%, до 228 тыс. кв. м.
Для объектов других размеров динамика оказалась следующей:
-
помещения площадью 1–5 тыс. кв. м — снижение на 11,2%, до 178 тыс. кв. м;
-
объекты размером 500–1000 кв. м — снижение на 1,5%, до 63 тыс. кв. м.
В то же время небольшие коммерческие помещения пользовались большим спросом, чем годом ранее. Продажи объектов площадью 20–100 кв. м выросли на 8%, до 87 тыс. кв. м, а сегмент помещений площадью 100–500 кв. м прибавил 1,1%.
Покупатели уходят из центра Москвы
Изменения наблюдаются и в географии спроса. В третьем квартале годовой рост объема реализованных коммерческих площадей зафиксировали только в четырех административных округах Москвы.
Лидерами стали территории Новой Москвы. В Троицком административном округе продажи выросли сразу на 685%, а в Новомосковском округе — на 134%.
Положительная динамика также отмечена на севере и северо-западе столицы. В Северо-Западном административном округе спрос увеличился на 81,4%, а в Северном — на 18,2%.
Во всех остальных округах объем реализованных коммерческих площадей снизился.
Самое заметное падение произошло в Центральном административном округе — сразу на 56,3%. При этом центр традиционно является одним из основных районов Москвы по числу сделок с коммерческой недвижимостью.
На втором месте по темпам сокращения оказался Зеленоград — минус 54,3%. Однако абсолютное количество сделок там значительно меньше.
На 40–50% сократился спрос в Южном, Северо-Восточном, Юго-Восточном и Западном округах. В Восточном и Юго-Западном округах снижение составило 20–30%.
Какие виды коммерческой недвижимости потеряли покупателей
Наибольшие потери пришлись на рынок бизнес-центров. За год объем реализованных площадей в этом сегменте сократился на 63,8%, до 128 тыс. кв. м.
Спрос также снизился на другие виды коммерческих объектов:
-
торговые центры — на 26,2%, до 38 тыс. кв. м;
-
административные здания — на 16,7%, до 157 тыс. кв. м;
-
стрит-ретейл, то есть торговые помещения на первых этажах жилых домов, — на 13,7%, до 140 тыс. кв. м.
Таким образом, наиболее сильное давление в третьем квартале 2026 года пришлось на крупные офисные и административные объекты, а также на коммерческую недвижимость в центральной части столицы.
Интерес к складской недвижимости резко вырос
На фоне общего снижения спроса отдельные сегменты коммерческой недвижимости, напротив, показали существенный рост. Наиболее заметная положительная динамика наблюдалась в складском секторе — интерес к таким объектам за год увеличился более чем в десять раз.
Эксперты связывают изменение структуры спроса с перестройкой рынка коммерческой недвижимости и различиями в инвестиционной привлекательности отдельных сегментов.
При этом инвестиционная активность в московской недвижимости в целом остается слабой. По данным IBC Real Estate, к середине 2026 года объем вложений в столичные объекты опустился до минимального уровня с 2022 года.
Рост инвестиций в этот период наблюдался только в сегменте многофункциональных комплексов. Во всех остальных основных категориях недвижимости объем вложений сократился, причем наиболее существенное падение пришлось на гостиничную недвижимость.
