Ипотека

Кризис 2008-2009 гг ознаменовался практически вымиранием ипотеки. А многие из тех, кто успел взять такой кредит, сильно пожалели: обязательства оказались невыполнимыми. Портал Move.su решил выяснить, как себя чувствует рынок ипотечного кредитования в настоящее время, и о чем стоит помнить людям, решившим сегодня перейти в категорию ипотечных заемщиков.

Вечный вопрос, стоит ли брать ипотеку или нет, мучает большинство наших граждан на протяжении многих лет. В отличие от граждан западных стран, в нашей стране к кредиту, а особенно к ипотечному, люди относятся с большой осторожностью. Когда речь идет об ипотеке, большинство говорят: «И платить всю жизнь за ипотеку? – Ни за что!» На сей раз на вопрос стоит ли брать ипотеку, ответили люди, которые уже взяли.

На днях в законную силу вступила новая федеральная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Стало ли молодым семьям проще улучшить свои жилищные условия и что изменилось?

Сотрудник одного из банков как-то рассказал о том, что в их банке есть ломбардный кредит, но, как правило, их они не предлагают своим клиентам. Причиной этого заключается не в том, что сотрудники банка хотели скрыть эту программу кредитования от клиентов, а просто потому, что ипотека среди заемщиков популярнее, да и привычнее на слух.

В отличие от европейских стран в России люди еще не привыкли брать ипотечный кредит. Россиян приводит в ужас сам факт, что банки предоставляют ипотеку до 30 лет. «Почти всю жизнь платить за квартиру? – Ни за что!», - восклицают многие. А некоторые же думают о том, что у них недостаточно средств для того, чтобы ежемесячно платить за ипотеку. «Для ипотеки мне надо в месяц минимум 70 тыс. зарабатывать», - говорят мечтающие о собственной квартире. Так ли на самом деле это?

Президент России Дмитрий Медведев и премьер-министр Владимир Путин все чаще стали подвергать к критике ипотеку. По их мнению, процентная ставка по ипотеке слишком высокая, что она не должна превышать 8%. В свою очередь глава Mirax Group Сергей Полонский считает, что к середине 2011 года ипотека снизится до 6-7%. Напомним, что ранее Полонский заявлял, что к концу года ипотека снизится до 8-9%. Многие не верили его прогнозу, однако, глава Mirax Group оказался прав. Сегодня ставка рефинансирования снизилась с 13 до 8, 75%.

То, что из-за кризиса многие пересмотрели свои планы относительно покупки недвижимости – не секрет. Однако вопрос в том, как люди, которые до кризиса взяли ипотечный кредит, вышли из положения, как они расплатились с банком. Ведь многих сократили, кому-то зарплату урезали…

Во время кризиса случилось многое. Какие-то компании закрылись, какие-то открылись. Что касается ипотечных кредитов, то якобы процентные ставки увеличились. Кто-то говорит, что условия ужесточились, но процентные ставки те же, а кто-то вовсе говорит, что банки не выдают больше кредиты по ипотеке. Так это или нет, рассказали эксперты в области ипотечного кредитования.

Система ипотечного кредитования, в больших муках зарождавшаяся в России, не успев окрепнуть, начала биться в агонии кризиса. Все заинтересованные лица – правительство, банки, строители, заемщики – занимаются поиском выхода из сложившейся ситуации. Результаты этих усилий можно наблюдать уже сейчас, ну а что будет дальше – рассудят время и рынок.

Ситуация, сложившаяся в связке «Строительство – Рынок недвижимости – Ипотечное кредитование» похожа на удавку, резко и внезапно затянувшуюся на шеях участников. И чем сильнее «дергается» один, пытаясь что-то улучшить в своем положении, тем сильнее он душит других. Эту ситуацию можно было бы, вслед за классиком марксизма, назвать революционной, если бы кто-то смог определить, где же в этом клубке находится верх, а где – низ. Какие же изменения начали происходить на рынке?