Как купить квартиру в новостройке?

Современные дома, которые сейчас активно возводятся во всех районах Москвы, - лучшая реклама для первичного рынка. Практически каждый, кто видит современный дизайн, удобные подъезды и благоустроенные площадки перед домом, задумывается о покупке квартиры в новостройке. Однако от идеи до ее воплощения, как известно, длинный путь.

Решение

Как правило, решение о покупке квартиры принимается после сравнения первичного и вторичного рынка. У каждого из этих вариантов есть свои достоинства и недостатки, оценить которые необходимо каждому покупателю в соответствии со своими предпочтениями. Так, вторичный рынок, к примеру, предполагает более тесное сотрудничество со специалистами, так как только они имеют полный доступ к базам предложений и могут грамотно провести проверку юридической чистоты выбранного варианта. Этот факт влечет за собой и дополнительные затраты на оплату специалистов, и необходимость приложить усилия к выбору тех риелторов и юристов, которым вы сможете доверять. А первичный рынок славится, особенно в последние годы, довольно существенным числом незавершенных проектов и, как следствие, требует тщательного выбора застройщика, репутация которого не вызывает сомнений. Помимо этого квартиры в домах на вторичном рынке, как теперь принято говорить, «морально устарели» - ни инженерное оснащение домов, ни их внешний вид, ни площади квартир нельзя сопоставить с домами, которые строятся сегодня. Хотя для некоторых ценителей особая аура прошлого, которая присутствует, к примеру, в сталинских домах или в именитых высотках, гораздо более ценна, чем все самые современные технологии. Словом, решение о доме – это то решение, которое каждый принимает для себя, не забывая, впрочем, вовремя проконсультироваться со специалистом.

Изучение

После того, как принято решение о покупке новостройки, начинается этап пристального изучения рынка. В отличие от рынка вторичного, тут вам не помогут ни газеты, ни объявления, ни Интернет. Гораздо проще самому объехать выбранный район и посмотреть на те стройки, которые там идут. А через неделю повторить рейд и оценить, где и насколько существенно продвинулось строительство, в каких условиях возводится дом, соблюдаются ли требования СНИПов при его возведении. Вся эта информация будет нелишней при принятии решения о покупке. Очень внимательно, как уже говорилось, следует отнестись к репутации застройщика. Выясните, сколько завершенных проектов на счету у фирмы, не числится ли за ней давний недострой, долги, нет ли у нее проблем с властями… Казалось бы, какое отношение к вам может иметь суд, который компания ведет с городом по другому дому? Однако, для покрытия долгов компании, при невыгодном для нее исходе дела, могут быть задействованы любые ее активы. В числе которых может оказаться и тот дом, где вы приобрели жилье.

Поиск

На этапе поиска конкретного объекта вам пригодятся и те данные, которые вы собрали на предыдущем этапе, и помощь специалистов. Многие компании застройщики работают с известными риелторами или создают свои риелторские компании. Не стесняйтесь обратиться к ним! Пусть риелтор проведет для вас экскурсию по выбранному объекту, расскажет о доме, о том, что планируется включить в его инженерно-техническое оснащение, насколько активно идет строительство и как быстро его планируется закончить. Постарайтесь задать все имеющиеся у вас вопросы и не бойтесь отложить принятие решения: экскурсия по объекту вовсе не повод тут же заключать договор. Оцените другие дома в этой же ценовой категории, строящиеся в этом или соседних районах. Возможно, у вас появится дополнительная пища для размышлений.