Что почем на рынке аренды?

Какие сейчас цены на рынке аренды и как на них отразился всемирный экономический кризис? Обсуждаем самую насущную тему большей половины населения обеих столиц.

Интересно, кстати, что Северная столица и Москва отреагировали на экономический кризис совершенно по-разному: в Питере цены резко снизились, а в Москве долгое время продолжали расти. Отчасти это связано с тем, что спрос в Москве выше, чем в Санкт-Петербурге. Как следствие, несмотря на усложнение экономической ситуации для большинства арендаторов в Москве, им пришлось соглашаться на выросшие цены арендодателей, либо искать более дешевое жилье с более низкими качественными характеристиками. А в Санкт-Петербурге цены на квартиры пошли на поводу у арендаторов и пережили существенное снижение.

По расчетам аналитиков агентства недвижимости «DOKI», в начале ноября аренда квартир в Москве снизилась на 6,7%. В эконом-сегменте средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры снизилась на 4,8% — до31 тыс. руб. При этом существенную часть составляют квартиры стоимостью до 30 тыс. руб. и ещё почти половина стоит от 30 до 35 тыс. руб. В среднем классе стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась до 43,5 тыс. руб.

Что касается топовых и знаковых для рынка квартир, то по данным АН «DOKI», самая дорогая однокомнатная квартира в Москве была сдана за 173 тыс. руб., а самая дешевая однокомнатная квартира — за 17 тыс. руб.

Двухкомнатные квартиры экономкласса в среднем обходятся нанимателям в 37 тыс. руб. Самая дорогая «двушка» в Москве, сданная за последние месяцы, стоит нанимателю 540 тыс. руб., а самая дешевая — 23 тыс. руб.
Трехкомнатные квартиры экономкласса стоят сейчас порядка 52 тыс. руб. Квартиры бизнес-класса данной категории сдаются в среднем за 86 тыс. руб., а в элитном сегменте цена доходит до 164 тыс. руб. При этом самая дорогая трехкомнатная квартира была сдана за 955 тыс. руб. в месяц (она находится в районе метро «Арбатская»), а самая дешевая в районе метро «Выхино» — за 30 тыс. руб.

Если же анализировать тенденции на рынке, то цены за прошедшие полгода поднялись существенно, но сейчас аренда квартир в Москве дешевеет. При этом арендаторы жилья элитного и бизнес-классов особенно жестко отреагировали на ситуацию в экономике и цены на рынке элиты начали снижаться очень активно.

По словам экспертов, стоит ждать снижения ставок аренды в пределах 20–30%. Помимо общеэкономических тенденций и снижения спроса на этом фоне, причиной понижения стоимости аренды будет продолжающийся выброс на этот рынок инвестиционных квартир. А рынок элитных квартир и вовсе ждет обвал ставок, при увеличении предложения.

Впрочем, далеко не все специалисты готовы делать далеко идущие прогнозы. «В нынешней ситуации нестабильности делать прогноз на год все равно, что гадать на кофейной гуще. Кризис только начался, он длится всего два месяца, которые не с чем сравнивать, поэтому прогнозировать что-либо сейчас невозможно, — говорит Мария Жукова. — Но стагнация цен на продолжительное время маловероятна. Даже кризис 1998 года, под влиянием которого арендные ставки снизились в два-три раза, не остановил последовавший через определенное время рост».

Майя Бортник

  • Комментарии: 1
Добавить комментарий
Александр В Т 25 ноября 2008, 10:26
0
Ответить
Думаю, что в ближайшее время аренда еще подешевеет, когда пойдет вторая волна сокращений и снижения зарплат и бонусов. Люди просто не смогут снимать квартиры по таким ценам.
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail: *

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: