Квартиры с отделкой и без. Что выгодней?

При покупке недвижимости в новостройках многие предпочитают брать жилье без отделки, так не хотят переплачивать за ремонт, который в дальнейшем придется, как они полагают, переделывать под себя. Да и вариант «въезжай и живи» стоит на порядок дороже, в среднем на 15 %, т.е. где-то на 20 тысяч рублей за квадратный метр. При этом все забывают о том, что девелопер закупает материалы по оптовым ценам, а услуги рабочих обходятся гораздо дешевле из-за большого объема работы. Так что же на самом деле выгоднее? Оправдана ли экономия?

Какую квартиру выгоднее брать: с отделкой или без

Львиная доля квартир в московских новостройках продается без отделки (около 75 %), так как спрос на них до сих пор гораздо выше из-за относительно низкой стоимости. По факту, это коробка с бетонными стенами, жить здесь при всем желании нельзя. С каждым годом все больше клиентов интересует уже готовый вариант, что обусловлено снижением платежеспособности населения. Но следует понимать, что речь идет о жилье эконом- и комфорт-класса, стоимостью до десяти миллионов рублей. При этом в домах бизнес- и элит-класса дело обстоит иначе, застройщики предлагают варианты без чистовой отделки, так как сложно предугадать, что захочет клиент.

Средние цены на ремонт квартир за квадратный метр в столице:

• стандартный – 8-9 тысяч рублей за кв.м за работу, 5 тысяч рублей за черновые материалы. В стоимость входит монтаж инженерных сетей, выравнивание стен, потолков и т.д. Как правило, в работе используются недорогие материалы;
• элитный – 10-12 тысяч рублей за кв.м за работу, 6-8 тысяч рублей за черновые материалы. Ремонт производится по индивидуальному проекту, дизайнер предлагает несколько вариантов;
• ВИП – от 17-20 тысяч рублей за кв.м за работу, 9-12 тысяч рублей за черновые материалы.

Добавим сюда же стоимость за чистовые материалы, в итоге ремонтные работы обходятся минимум в 25 тысяч рублей за квадратный метр. При этом некоторые компании не готовы сотрудничать с теми, кто собирается потратить менее 500 тысяч рублей. Конечно, можно сэкономить, наняв частников, но за качество работы в данном случае никто отвечать не будет. И если через месяц-полтора начнут отходить плинтуса или через полгода будет сыпаться побелка с потолка, придется заново делать ремонт.

«Еще два-три года назад, когда ипотечная ставка составляла 17-23 % годовых, квартиры предпочитали брать без отделки. В прошлом году ставки значительно снизились, покупать недвижимость в кредит стало проще. Согласно статистике, более 50 % объектов в прошлом году было приобретено с привлечением ипотечного займа, многие – с отделкой. Потому как легче ежемесячно выплачивать банку дополнительные 4-5 тысяч рублей, чем потом искать 700 тысяч рублей на ремонт» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Давайте посчитаем, что выгоднее. Квартира без отделки стоит 6 млн. руб., а с ремонтом – 6,5 млн. руб. Первоначальный взнос – 500 тысяч рублей, ставка – 10 % годовых, срок кредитования – 15 лет. Если покупать «голые стены», ежемесячный платеж составит 59,1 тыс. руб. За квартиру с отделкой нужно будет отдавать 64 тыс. руб. в месяц.

Дорогое удовольствие: за что платить?

Покупая квартиру без отделки, вы получаете голые стены. В обязательном порядке будут входные двери, пластиковые окна и застекленная лоджия. Порой в продажу поступают объекты даже без межкомнатных перегородок, сантехники (канализация и водопровод будут закрыты заглушками). Ремонт обойдется в среднем в 30 % от стоимости жилья. Поэтому тем, кто планирует сразу же въехать, стоит задуматься о приобретении квартиры с отделкой, причем, с оборудованной ванной комнатой, кухней. В таком случае владельцам недвижимости останется купить, грубо говоря, шкаф, кровать и диван.

Ремонт своими руками: дорого и не так уже и выгодно

Собственник может приобрести квартиру без отделки, сделать ремонт своими силами, используя недорогие материалы, затем сдать ее в аренду тысяч за 40-50. В среднем на приведение жилья в порядок уходит около 6 месяцев. Если бы он приобрел готовый вариант и сразу нашел бы арендаторов, за полгода заработал бы 300 тысяч рублей. Плюс, столько же он потратит на материалы. Таким образом, он теряет 600 тысяч рублей. То же самое касается и тех, кто сам снимает жилье и ремонтирует квартиру.

Почему боятся покупать квартиры с отделкой

У многих потенциальных покупателей вызывает сомнение качество отделки и используемых материалов. Следует понимать, что девелопер предлагает такие квартиры не для того, чтобы заработать на покупателях. На самом деле прибыль здесь будет минимальна, скорее это делается для того, чтобы стимулировать интерес к объекту. Зачастую на подобную недвижимость делаются неплохие скидки.

Квартиры с отделкой

Преимущества:

• экономия времени (можно сразу заселятся и жить);
• экономия денег (услуги застройщика стоят дешевле, стоимость в процессе ремонтных работ не вырастет);
• если квартира берется в ипотеку, сумма ежемесячного платежа не будет сильно больше, при этом первые несколько лет не нужно тратиться на ремонт.

Недостатки:

• результат может быть непредсказуем;
• нет возможности контролировать ход выполняемых работ;
• ремонт стандартный, нет эксклюзивности.

Таким образом, готовый вариант идеально подходит тем, кому как можно быстрее нужно въехать в новое жилье, кто планирует сдавать недвижимость в аренду или нет желания искать деньги на ремонт.

Квартиры без отделки

Преимущества:

• можно сделать дизайнерский ремонт по своему проекту, используя дорогие материалы и прибегнув к услугам известных дизайнерских компаний;
• можно сэкономить на дешевых материалах и рабочей силе, если делать ремонт самостоятельно;
• можно сделать перепланировку на свое усмотрение.

Недостатки:

• ремонт занимает много времени;
• нужно найти хороших мастеров;
• нужно контролировать работу.

Такая квартира подходит тем, кто хочет эксклюзивный ремонт и у кого есть возможность подождать полгода, пока будут завершены все ремонтные работы.