Сбербанк снизил ставку до 10,7% годовых

Сбербанк снизил ставку до 10,7% годовых
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Портал о недвижимости Move.ru

Ипотечные ставки в Сбербанке падают, количество предложений в новостройках растет. Теперь приобрести свое жилье гораздо проще. Главное – правильно выбрать застройщика, собрать весь пакет документов и дождаться решения банка.

Сбербанк снизил ставку до 10,7% годовых 

Как заявляют специалисты, благодаря снижению ставок количество ипотечных квартир увеличится в разы. Жилье станет доступнее для жителей России. Сегодня кредит можно взять под 10,7 процентов годовых, хотя еще два месяца назад сложно было найти вариант ниже 11,45%. Согласно данным Центрального Банка, за последние пять лет ставка единожды опустилась до 11,4 %.

«При этом получить займ не так уж и просто. Даже собрав весь пакет документов, можно получить отказ» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

В первом квартале текущего года было выдано около 260 тысяч кредитов на сумму боле 470 млн. рублей, что на треть больше, чем в 2016. При этом на 100 тысяч выросла и средняя сумма кредита, в результате чего и увеличился размер кредитования на пять процентов.

Банкиры уверены, что ставки и дальше продолжат падать. В скором времени они снизятся до 10 %, а то и ниже. Но четких сроков, когда это может произойти, никто не называет. Возможно, в этом году, а может, в следующем. Гарантировать это, конечно же, никто не станет. Однако крупные банки уже поставили перед собой такую цель и стараются к ней идти.

Как заявил премьер-министр, в России должны выйти на ипотечную ставку в 6-7 процентов. Все предпосылки для этого есть уже сейчас. Микроэкономика страны находится на том уровне, когда можно говорить о таких изменениях.

Последствия и результаты

Подобное падение ставок по кредиту приведет к росту рынку недвижимости и количеству займов. Однако стоит ожидать и демпинга, когда банки начнут бороться за каждого своего клиента, снижая проценты по ипотеке. Первой ласточкой был Сбербанк, который не только снизил ставки, но и предложил свою программу рефинансирования. Конкурировать между собой на самом деле смогут только крупные банки, остальные вряд ли смогу предложить что-то более выгодное и интересное.

Лидером по выдаче кредитных займов является именно Сбербанк, который в текущем году уже несколько раз понижал ставки. Начиная с июня, ставка на покупку недвижимости в новостройке составляет 10,7 %. Кстати, тем, кто хочет снизить ставку на 0,7 %, стоит воспользоваться услугой электронной регистрации сделки. Следом за Сбербанком снижать ипотечные ставки на новостройки и готовое жилье начал и ВТБ.

Зачем это нужно? Во-первых, для привлечения новых клиентов. Во-вторых, именно так можно уменьшить уровень инфляции. Но здесь есть и обратная сторона: ставка по депозитам тоже уменьшается. В некоторых банка она упала до 7,58 %. Многие банки ощущают значительные потери в марже. Таким образом, если ипотечная ставка все же достигнет 6 процентов, то депозитная вряд ли будет выше 1-2 %.

Уже сейчас Сбербанк снижает проценты по вкладам, теперь максимальная ставка, если открывать депозиты в банке – 5,1 % и 5,6 %, если открывать дистанционно. Также прекращен прием трехмесячного вклада, ставка которого составляла 7 % годовых.

Высокая конкуренция приводит к тому, что банки собираются смягчить требования к заемщикам. И это несмотря на риски, которые будут только расти.

Стоит ли ждать еще более интересных условий тем, кто планирует купить недвижимость? На самом деле здесь нет однозначного ответа, ведь уже сейчас рынок недвижимости просел по ценам. Сюда же добавляем выгодные процентные ставки.

Условия кредитования: выгодно или нет?

Чтобы получить кредит на квартиру в новостройке или строящемся доме под 10,7 % годовых, необходимо будет оплатить первоначальный взнос (минимум 300 тысяч или 15 % от стоимости). Ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками может достигать 8,7 % (а при условии электронной регистрации сделки – 8 %). Но здесь есть свои ограничения и количество предложений ограничено.

Итак, однокомнатная квартира, к примеру, стоит 6 670 000 рублей. Вы хотите сделать первый взнос в размере 1 000 500 рублей. Ипотека берется на 20 лет. Сумма кредита составляет 5 669 500. Необходимый доход – 79 023 рублей, процентная ставка – 12,2 %, ежемесячный платеж - 63 219 рублей. 

Снизить ставку можно за счет страхования жизни, электронной регистрации сделки, документального подтверждения дохода.

Необходимый доход – 68 390 рублей, ежемесячный платеж – 54 712 рублей.

Ипотека по программе субсидирования: ежемесячный платеж – 47 421,97.

Таким образом, нынешние условия более выгодные, чем в представленной ранее программе «Ипотека с господдержкой», которая в свое время вызвала ажиотаж на рынке недвижимости. Те, кто ранее взял кредит по более высоким ставкам, могут рефинансировать его.

Обратите внимание: итоговая сумма кредита определяется самим банком на основании финансовых возможностях заемщика, срока кредита и т.д. Как было сказано выше, в выдаче ипотеки может быть отказано без объяснения причин. 

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Комментарий: *

Горячие спецпредложения
Вы уже зарегистрированы, нужно авторизоваться: