Что происходит на вторичном рынке?

Вторичный рынок — один из наиболее привлекательных для покупателя сегментов. Не в последнюю очередь потому, что в квартиру можно практически сразу переехать. Но и цены здесь тоже более чем достойные, и даже слухи о начавшемся кризисе на них пока никак не повлияли.

Так, по словам руководителя отдела аналитики компании «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, несмотря на значительный рост предложения, долларовые цены на вторичную недвижимость столицы относительно начала сентября остались неизменными. Так средняя стоимость квадратного метра по столице составляет сейчас $ 8,38 тысяч за квадратный метр, так же как и месяц назад.

По мнению эксперта, небольшие колебания рублевых цен, имевшие место на вторичном рынке, были вызваны изменением курса доллара.

Так, по итогам последней недели сентября средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,2% в долларах и составила $ 8,4 тыс. С учетом снизившегося за неделю на 1,6% курса доллара, в рублях падение составило 1,4% до уровня 210 тыс. руб. за квадратный метр.

Что касается цен на вторичную недвижимость в Московской области, то здесь цены выросли за месяц на 3,4%, при том, что предложение также увеличилось и довольно значительно. В целом же по Подмосковью средняя цена предложения увеличилась во всех сегментах. Прирост цен составил от 0,9% (монолитные дома) до 1,8% (кирпичные пятиэтажки). В долларах цена средняя на недвижимость за последнюю неделю выросла на 1,0% (в рублях — снизилась на 0,7%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $ 3,6 тыс. долларов. В рублях средние цены в области составляют 90,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Если анализировать недвижимость по округам столицы, то большой разницы в поведении цен в последнее время не выявлено. Однако, можно отметить, что больше всего цены выросли в непопулярных ранее Северо-восточном округе и Зеленограде — на 0,7%, а снизились на 0,1% в лидировавших до сих пор ЦАО и ЗАО, о которых можно сказать, что недвижимость переоценена.

При этом рынок элитной недвижимости традиционно стабилен. Здесь отмечается даже прирост цен в 2,8%. Единственный сегмент, где было отмечено снижение средней цены предложения — это монолитные дома. Цена на них снизилась в среднем на 0,3%.

По мнению Дмитрия Таганова, сейчас можно говорить о стабилизации долларовых цен на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы и области, и эта тенденция, по всей вероятности, в ближайшее время будет сохраняться.

Общий объем предложения в столице за предыдущую неделю увеличился на 2,1% и в настоящий момент составляет около 28 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 4,8% до уровня 15,4 тыс. объектов. Однако панического вброса предложения, которое прогнозировали некоторые эксперты, на рынке пока не происходит.