Москва 
Вице-премьер Игорь Шувалов предложил девелоперам государственную помощь в обмен на выкуп квартир в возводимых объектах по фиксированной цене. Эксперты считают, что застройщики согласятся на продажу жилья государству с дисконтом, и самостоятельный покупатель получит нераспроданные остатки по завышенным ценам.
Стагнация рынка и отсутствие заемных денег вынудят застройщиков согласиться на условия вице-премьера, считают эксперты.
Государство – не лучший покупатель, однако в ситуации, когда сбыт квартир фактически остановлен, выгоднее продать их с большим дисконтом, но и с гарантией сбыта, и заодно получить заемные средства для завершения строительства, чем ожидать, пока рынок разморозится сам по себе. Эксперты уверены, что многие девелоперы примут государственные правила игры.
Однако в перспективе это приведет к печальным последствиям для покупателей жилья. Выкупленные государством квадратные метры превратятся в социальное жилье для тех, кто годами ждет своей очереди.
Людей, планирующих покупать квартиру на собственные средства, это оставит со скудным выбором – большая часть квартир, купленных государством, придется на экономкласс, а значит, удар будет по самой чувствительной к перепадам цен категории покупателей.
Насколько реальны такие перспективы? Во многом это зависит от того, сбудутся ли пессимистические прогнозы экспертов о выкупе государством большой (до 70%) части строящегося жилого фонда, а также от дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости.
Если застой на рынке продлится еще полгода, возможность выхода на рынок новых жилых проектов будет маловероятной. А значит, цены на оставшиеся на рынке квартиры пойдут вверх. Если добавить к этому перспективу выкупа государством 60-70 % квартир эконом-класса, можно заключить, что конечному потребителю квартир может и вовсе не хватить.
В этом случае стагнация и кризис на рынке недвижимости могут привести не к удешевлению, а к удорожанию квадратных метров, особенно там, где жилья ощутимо не хватает. А значит, стратегия выжидания максимального падения цен может оказаться нерезультативной.
По мнению экспертов, потребность жителей больших городов в личном жилье остается серьезно неудовлетворенной. Поэтому в ближайшее время мы сможем увидеть повторение пикового роста цен на квадратные метры, вот только на этот раз квартир, даже дорогих, желающим может попросту не хватить.
Мария Гриценко
Березина
IRINA