Контрольный выстрел

Федеральная налоговая служба предъявила агентству недвижимости МИАН новые налоговые претензии более чем на 100 млн рублей. По словам Александра Сенаторова, все имеющиеся средства МИАН укладываются в эту же сумму.

ФНС поставила решающую точку в деле МИАН, предъявив компании налоговые претензии по результатам проверки финансовой отчетности 2004-2006 годов на сумму более 100 млн рублей.

Председатель совета директоров ГК МИАН Александр Сенаторов отказался делать какие-либо заявления и оценивать правомерность новых требований налоговиков.

«ЗАО "МИАН" находится в процедуре банкротства, поэтому решение, оспаривать претензии или нет, должен принять временный управляющий Анатолий Кропотин, который назначен Арбитражным судом Москвы 20 мая 2008 года», – сказал Сенаторов прессе.

Всего требования к ЗАО «МИАН» подали 10 кредиторов – ФНС и девять компаний. Сумма претензий от компаний составляет 2,99 миллиарда рублей. Помимо ЗАО «Гианея», которая предъявила МИАН иск на 1,413 миллиона рублей, долги пытаются взыскать ЗАО «Новостройки столицы» (135 миллионов рублей), ЗАО «Наш город» (275 миллионов рублей), ЗАО «Корпорация МИАН» (348 миллионов рублей), ЗАО «Гранд-инвест» (175 миллионов рублей), ООО «Арканд Хаус» (21 миллион рублей), ООО «Союзптица» (1,35 миллиарда рублей), ООО «Инрестрой» (660 миллионов рублей), ООО «Стройжилье 21 век» (22 миллиона рублей).

Новый иск ФНС станет завершающим актом в громком деле компании МИАН, которое, без преувеличения, изменило правила игры на рынке недвижимости.

Неприятности у крупнейшей компании российского рынка недвижимости начались в 2007 году, когда налоговая проверка выявила использование так называемых вексельных схем в расчетах с покупателями недвижимости компании. Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели должны были заключить с МИАН договор инвестирования на строительство, оплатив его векселями, купленными у связанных с агентством компаний. Затем эти векселя учитывались по цене существенно ниже номинальной.  Налоговая служба посчитала эту методику незаконным способом минимизировать налоговые выплаты и предъявила компании претензии на более чем 1 млрд рублей.

По словам экспертов, на тот момент более половины игроков рынка недвижимости использовали именно такую схему для расчета с покупателями, поэтому иск налоговиков к МИАН всколыхнул рынок. Эксперты выдвигали различные версии развития событий – от начала широкомасштабной охоты ФНС на вексельные схемы и компании, активно их применяющие, до изменения положений законодательства, которые сделали бы применение вексельных расчетов законными. Однако прогнозы и пессимистов, и оптимистов не оправдались, и рынку недвижимости пришлось принять новые условия игры.

Что же касается МИАН, то череда несчастий для этой компании только началась. Суд подтвердил законность претензий налоговиков, обязав компанию выплатить задолженность, пеню и штрафы. А в 2007 году ЗАО «Гианея» предъявила компании МИАН иск на 1,4 миллиона рублей, который спровоцировал процедуру банкротства. 25 января 2008 Федеральный арбитражный суд Московского округа в третий раз признал законность налоговых претензий к МИАН в размере 1 млрд руб.

По мнению экспертов, новый иск ФНС – скорее завершающий штрих к двухлетнему «делу МИАН», своеобразный «контрольный выстрел» в компанию, которая де-факто уже успела обанкротиться. Банкротство компании является статусным, но не значимым событием и вряд ли приведет к цепной реакции на рынке недвижимости, считают эксперты.

Майя Бортник