Технология расплаты. Продолжение

Мы уже рассказывали о самых популярных и безопасных способах расчета по сделкам с недвижимостью. На этот раз мы продолжим их список услугами нотариуса, эскро-службы и расчетного центра.

Расчетный центр: фактически, речь идет о более сложном аналоге сейфинга – помимо аренды банковской ячейки стороны договариваются с банком о выдаче денег по специальному алгоритму, например, частями, после получения документов о передаче квартиры и без участия всех сторон договора. В этом случае можно описать и зафиксировать отдельные этапы передачи денег.

Услуги расчетного центра стоят дороже, чем услуги сейфинга, но при этом полностью оправдывают затраченные на них средства. Договариваясь об оплате сделки через расчетный центр, постарайтесь оговорить все нюансы заранее, чтобы при составлении договора с банком избежать противоречий. Расчетный центр является одним из самых надежных способов оплаты по сделкам с недвижимостью и пользуется спросом у договаривающихся сторон, которые предпочитают наличные безналичному расчету.

Депозит нотариуса: еще один из возможных способов расплатиться с продавцом квартиры с помощью нотариуса, который оформляет саму сделку. При этом деньги могут вноситься на депозит нотариуса или же храниться в его сейфе. У этого способа есть немало преимуществ. Во-первых, деньги можно передать нотариусу сразу после заключения сделки, не переживая за их сохранность. Во-вторых, нотариус  – лицо официальное и по закону несет ответственность в рамках своего личного имущества, да и лицензией в случае чего может поплатиться, что внушает сторонам уверенность в надежности такого способа расчета.

Однако нотариус не может проверить, например, подлинность купюр. Кроме того, для пущей сохранности и надежности вносимой суммы ее придется вписать в договор целиком, что не всегда бывает в интересах договаривающихся сторон. Отчасти по этой причине такой способ расчета не приобрел особой популярности.

Эскро-служба: гораздо более популярным и распространенным способом расчетов является эскро(эскроу)-служба агентства недвижимости. Это услуга, которую предоставляют риелторы своим клиентам. В рамках эскро-службы деньги за квартиру, о покупке которой стороны договорились через агентство, передаются специальному поверенному, а он после реализации сделки передает их продавцу.

Удобство данного вида расчета заключается в том, что с агентством недвижимости просто и выгодно сотрудничать в рамках конкретной сделки – риелторы узнают и о моменте передачи прав на квартиру, и о расторжении сделки самостоятельно, поэтому проволочек с передачей денег продавцу или возвратом денег покупателю не возникнет.

К тому же, при депонировании сотрудники агентства проверяют деньги на подлинность, а также готовы сопровождать сложные сделки, где участников со стороны продавца и покупателя – на разных условиях – по нескольку человек. К тому же, услуги агентства по депонированию денег и расчету с продавцом, как правило, бесплатны.

Однако данный способ не применим в случае, если стороны заключают сделку без участия агентства, поскольку основная суть услуг эскро – в осведомленности риелтора относительно продвижения сделки.

Мария Гриценко